今回は当社イチオシ、新家事ラク商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ガス衣類乾燥機、『乾太くん』を改めてご紹介します♪

ほとんど外に洗濯物を干さない方、花粉症の方、小さなお子様がいらして洗濯ものが多い方、フルタイムのお仕事で週末に洗濯ものが集中する方、梅雨時期などに大変お勧めです。コインランドリーに行くこともなくなりますね。

この『乾太くん』、５ｋｇの洗濯ものが５０分程度でスピード乾燥。
週末に洗濯機を何度も回す方は、１回目の洗濯が終わったら乾燥機へ、洗濯機では新しいお洗濯を併行して。と時短にもつながっています。

ちなみに我が家は屋外設置です。室内に設置場所がない、洗面所が手狭などの場合もご安心。

ちなみに、スニーカーや運動靴なども乾燥出来たりして(*´▽｀*)

ちょっともう、【乾太くん】なしの生活には戻れなくなってしまいましたね・・・ある意味依存症(-_-;)

でも、ウチはオール電化住宅だから、ガス衣類乾燥機は付けれないんじゃない？とあきらめかけていたアナタ・・・

そんな夢の商品を電化住宅限定で今回、当社グループのガス会社　エナジー・ワン㈱との合同企画でこんな事やっちゃいますよ。

ご注目！  

【お知らせ】電化住宅限定★ガス衣類乾燥機、乾太くんガス料金月額定額プラン

※特価でご購入・リースでご購入・定額プラン（機器代+ガス料金）など多彩なプランでお求めやすくなっております。ぜひご検討下さい。

詳しいお問い合わせは　当社スタッフまで。

「高齢者でも入居可能な賃貸住宅を。」「いつまでも自立した生活を送って欲しい。」との思いで、65歳からのお部屋探しR65不動産を始めた社長さんは、大学を卒業し、松山市の不動産会社に就職し、その後東京で起業し、ポックリ物件.comを作りました。

ポックリ物件とは、前入居者が居室内で自然死した賃貸物件、逆を言えば、その1秒前まで住んでいた、賃貸住宅を指します。

「最期まで住みたくなる」

「死ぬまで住みたい」

ポックリ物件.comの仕組みは、居宅内で自然死された賃貸物件（自殺や他殺は除く）を提供しています。

ポックリ物件の特徴として、

・ポックリ割でお得に住める

・リフォームで綺麗に住める

・前入居者が最期まで住みたかった賃貸に住める

の3点です。

ポックリ物件.comでは、コストパフォーマンスの良いお部屋が見つかるかもしれません。

ポックリ物件.comを作ったきっかけは、不動産会社を運営する中で、大家さんから

「事故物件ですが、募集は可能ですか？」

と聞かれたことがきっかけだったそうです。

前入居者は、まるで寝ているように亡くなられたとのこと。

自然死で亡くなられた場合も、果たして事故物件になるのだろうか、と様々調べ、また他社不動産会社にヒヤリングしましたが、自然死の場合、各社対応は様々だったそうです。

事故物件として募集しているところ、特になにも伝えていないところ、場合によって募集時に伝えているところ・・・

家族から見守られるように亡くなられた場合や、寝ているように穏やかに亡くなられた場合まで、果たして事故物件と呼んでもいいのだろうか、むしろ自宅内で自然死することは幸せなことだし自然になっていくことでないか、と思うのです。

私も、自分の最期はむしろ、自宅でぽっくりいきたいなと思ったので、ポックリ物件.comをご紹介しました。

現在の登記簿に載っている住所が転勤などの転居で

住民票と違う場合　相続や売買の際　移転登記（名義変更）ができません

住所の変更が必要になります。

必要書類は　現在の登記簿に載っている住所が転勤などの転居で

住民票と違う場合

（何か所も転勤等の転居で　住所がつながらない場合は、）

戸籍の附票で確認

【戸籍の附表とは】

新しく戸籍を作った（本籍を定めた）時以降の住民票の移り変わりを記録したもので、

戸籍簿とセットで本籍地の市区町村で管理しています。

その他に除附票などがあります。

それでもつながらない場合

１.　本籍地を移動した場合などは

（移動前の前の本籍地に問い合わせ）

２.　結婚などで新戸籍を作成した場合

（新戸籍作成前の前の本籍地に問い合わせ）

など、司法書士の先生にお願いしなくても

ご自身で行えば　必要な役所（市役所等）で

「戸籍の附表」や「住民票」を取る費用以外

法務局での住所変更の「手続き費用はかかりません」

不動産を取引する場合や

今お持ちの土地や家　畑や農地、山林に至るまで

このことは　不可欠になります。

詳しくは　ワンズ・ホームまで　お問い合わせください。

戸籍の附表の見本は以下のリンクで参考までに

戸籍の附表

このように住所の移動が全部載っています。

寒さや乾燥が気になる季節になりました。

感染症や風邪などに気をつけて、元気に過ごしていきましょう。

さて弊社が松山市祓川で施工しています、【H様邸　新築工事】前回までに内部工事と外部工事までの進捗状況をご紹介しましたが、今回は最終回で工事完了までご紹介いたします。

・外観

・玄関

新型コロナウイルスの影響で増えた“おうち時間”みなさんはどう過ごしていますか？

なかにはおうち時間を有効活用しようと「DIYを始めた！」という方もいらっしゃるのではないでしょうか？

自宅で過ごす時間が増えたことで、住まいの修理やメンテナンス・家具・小物などが気になるようになり、DIYを始めるきっかけになったのかもしれません。

我が家でも、リビングの壁を明るくしたいと思い100均アートフレームを使いアレンジを加えて壁掛けを作ってみました。

他にも、殺風景だった廊下の壁もウォールスッテカーを貼ってオシャレな空間に大変身させたり

　→　

憂鬱な気分を楽しい時間に変えることができました。

今もなお新型コロナウイルスの影響で、自宅で過ごす時間が増えています。

改めて、気分転換にDIYにチャレンジしてお部屋も心もスッキリとリフレッシュしてみるのはいかがでしょうか？

1日にたった15分ヨガをやることで気分がアップ！

元気を出させてくれるものが何か必要？　ちょっと落ち込んだ時は、飲みに出かけたり宅配ピザを注文したり、あるいは新しいシューズを買ったりしたくなるもの。でも、毎日15分ヨガをやる時間を持つだけで、気分が（そして健康状態も）想像以上にアップする。

どこにいて、何をやっていようと、1日にたった15分見つけてヨガをするのは難しいことじゃない。やるだけの価値がある10の理由を説明しよう。

1. 柔軟性や筋肉の強度、姿勢を向上させる

毎日ヨガをやると、ストレッチに役立ち、体の筋肉を引き締める。プランクなど一般的なポーズは、腕や脚、肩、腹部を同時に強化。ヨガをやるのに体が特別柔軟である必要はなく、ヨガのいいところは、どんなレベルの能力の人でもできることなのだ。

1日に数分間、英雄のポーズ（ウォリアー）や下向きの犬のポーズなどを実践すると、よく曲げやすいところもそうでないところも、すぐに柔軟性に違いが実感できるようになる。

2. 全体的なフィットネスが向上

フィットネスを向上させたい時、ほとんどの人はジムでハーハー息を切らすことを考える。が、ウエイトだけがワークアウトではない。ジムができることはヨガにもできる。しかも、穏やかで安全で、よりホリスティック（総合的）なやり方で。有酸素運動と機能的運動、筋力強化トレーニングの要素をひとつにまとめたのがヨガだ。それ以上、何が必要？　ベストなのは、自宅で、自分のペースでできるということだ。

3. 体重減

痩せるために、ホットヨガをやったりヨガのポーズで2倍曲げたりする必要はない。日々の穏やかなヨガが代謝機能を刺激し、脂肪燃焼を助け、健康的に体重を落とすよう持って行ってくれる。

毎日ヨガをやると、体内のホルモンバランス修復にも役立ち、それによって体重は平常化される。

ストレスや低血糖値に対する反応として放出されるホルモンのコルチゾル値が低下し、あまり過食しなくなる。また、毎日ヨガをやると心と体の総合的なつながりが強化され、不快な感情を抑えるために食べ物に手を伸ばすのではなく、不安な感情により効果的に対処できるようになる。

4. エネルギー上昇

毎日数分間ヨガをやるだけで、多忙な生活に必要なエネルギーがアップして、新鮮な気分を長続きさせてくれる。体と呼吸に独特の相乗効果があるヨガは、エネルギーの蓄えが少なくなって来た時にパーフェクトだ。

毎日ヨガをやると、体のエネルギーの中枢（チャクラ）を覚醒させる。木のポーズなど背骨を伸ばすポーズは余分にエネルギーを取り込むのに優れていて、エネルギーを体全体に循環させ、コブラのポーズなど胸部を開くポーズによって、より呼吸しやすくなる。

5. ストレス低減

ヨガがストレス解消法として優れていることがわかり、ランチタイムにヨガセッションを提供している会社は多い。たとえ短時間でも、毎日のヨガには、ポーズ、呼吸、瞑想の3要素が不可欠。この3要素をすべて日常的にやっている人は、心拍変動（HRV）をうまく調節できる。つまり、一般的にそういう人たちは心拍数が低く、ストレスに体がより柔軟に対応できる能力があると言えるのだ。

激しいストレスと闘って、夜、眠れない？　研究から、毎日ヨガをやると、不眠症を緩和したり、完全に防いだりできることができることがわかっている。不眠症になったら、リラックスするアサナ（座法）か、ウッタナーサナ（立位前屈）や仰向けに横になって脚を上げて壁につける姿勢などを試してみよう。

これらリラックスするヨガのポーズが体も心も落ち着かせてくれる。

6. 呼吸の改善

Getty Images深く穏やかに呼吸することは、毎日のヨガに不可欠。ヨガの呼吸テクニック（プラナマヤ）は、ゆっくりと、お腹から肺のてっぺんまで全体的に呼吸することにフォーカスしている。

この方法によってよりリラックスしてバランスがとれ、自信を持って穏やかに1日に立ち向かえるようになる。肺活量や、1回ごとの呼吸量（肺が１度にホールドしておける空気の量）を増やすという副次的なメリットもある。このテクニックは、日常生活で必要な時にいつでも応用できる。緊急事態でも落ち着きを保ったり、ストレスフルな状況下でもクリアに物事を考えたり、痛みを和らげたりするのに役立つ。

7. ハッピーになる

日々のルーティーンにいくつかヨガのポーズを加えると、より強い気持ちを持った、よりハッピーな人になれる。最近の研究で、日常的にヨガや瞑想をやると、セロトニン（幸福ホルモン）の値が高くなることがわかっている。

同じ研究からは、長い間ヨガをやっている人は充足感に関わる脳のエリアが広いいこともわかっている。また、別の研究では、ヨガをやった後は脳のガンマアミノ酪酸（GABA）の値が高くなることがわかっている。

簡単に言うと、1日たった15分間ヨガをやるだけで、脳の化学に変化が起こり始め、気分を上げることができるようになるということだ。

8. よりマインドフルになる

ヨガとマインドフルネスは密接に関連している。ヨガをやると、各ポーズに付随する感覚や思考、感情に対する気づき（意識・アウェアネス）がシフトする。気づきによって心を今という瞬間に戻し（それがマインドフルネスの主要目的）、意識がハッピーになり集中する。

マインドフルネスを実践すると、身体的心理的に長く残るメリットがあり、それはヨガから受けるメリットと一致している。より穏やかでリラックスし、ストレスや不安が少なくなる。エネルギー値や熱意が高まり、自分に対する自信や自分を受け入れる気持ちをもっと持てるようになるのだ。

9. 集中力が向上し、思考がクリアになる

ヨガのポーズや瞑想をやるには、呼吸に集中する必要がある。この呼吸を意識するプロセスが心を落ち着かせ、メンタルをよりリラックスさせる。メンタルが安定した結果、より冷静になって、より多くの情報を得ることができるようになる。朝、数分間瞑想するだけで、一日中より良い集中力が保てるようになるのだ。

精神的ストレスや身体的緊張を緩和することによって、思い出すのが簡単になり、考えもまとまるようになる。

心をクリアでフレッシュにできると、認知機能は向上する。平和で穏やかな環境から、メンタル機能をより効果的に使うことができる。全体的に見て、毎日ヨガをやって精神的ストレスや身体的緊張を緩和すると、よりシャープで、まとまった思考ができるようになる。

10. 長生きできる

毎日のヨガがフィットネスのレベルを高め、心拍数を安定させ、ストレスレベルを低減し、よりハッピーな人になれることがわかった。こうした要素すべてが、人生に貴重な年月をさらにプラスしてくれるかもしれない。

ヨガが心臓病のリスクを減らし、呼吸のペースを落とすことがわかってるが、それは長寿と直接リンクしている。最近の研究で、ヨガの瞑想の要素が、染色体の末端にあるテロメアを守ることでエイジングのプロセスを遅らせる役に立つかもしれないことがわかっている。

マットを広げるのに、これ以上の言い訳は不要なのでは？

　こんにちは！ワンズ・ホーム（株）大塚です。

今回のブログは、冬に発生するトラブルという事で話させて頂きます。冬は当然気温も下がり、

水の温度も下がります。そうすると、灯油ボイラー、ガス給湯器等も最大燃焼し夏に比べると２

倍以上のエネルギーを使用しお湯を沸かしていくため、機器に負荷がかかるため夏に比べると故

障するリスクが高くなります。

例えば、エラー何番が出ている。ぬるいお湯しか出てこない等が故障になります。また、台所

のお湯は出るがお風呂のお湯が出ないとなるとお風呂の水栓が故障の可能性もあるので、その場

合はお風呂の水栓の取替でお湯が出湯するようになるかと思います。

そのような故障が現れた場合は、当社に連絡していただければ、緊急用で給湯器仮設工事によ

りお湯を使用できる様にする事も可能なので、ご連絡していただけたらと思います。

新しい年を迎え、皆様どうお過ごしでしょうか。

このブログを書いている1月14日（金）現在・・・

愛媛県は速報値として新たに２１９人が新型コロナウイルスに感染したと発表しました。
感染者数は３日連続で過去最多となる見通しで、２００人を超えるのは初めてです。

以前お知らせしていましたが、昨年コロナウイルスの影響で延期となって1月30日開催予定の当社社員も複数参戦予定だった【第59回　愛媛マラソン】も週初めに早々と中止が発表されました。

私自身6回目のフルマラソン参戦にむけ、また自己ベストタイムを更新すべく、昨年9月から練習、ランニングに励んでおりましたがこればかりは致し方ありません・・・(-_-;)

来年、2023年2月12日予定の【第60回　愛媛マラソン】は開催されることを祈ります。まあ、高倍率の抽選突破が第一関門ですが・・・

『オミクロン株は重症化しない』との見方もあるものの、海外では入院患者や重症者が感染拡大の後に遅れて増える傾向がみられる」とも言われています。自分や周囲をはじめ、地域を守るために感染を回避するための行動を徹底していきましょう。

終息を願うばかりです・・・

明けましておめでとうございます。

旧年中は大変お世話になり、社員一同心より御礼申し上げます。

本年も更なるサービスの向上に努めて参りますのでより一層の

ご支援とご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

さて、今年もご好評によりワンズ・ホームからお客様に

お年玉プレゼントを実施致します。

お見積りだけでも構いませんので、お気軽にご相談してください。

本年もよろしくお願い申し上げます。

65歳以上の4人に1人が賃貸への入居を断られた経験があるという調査結果が出ています。

高齢者の入居を難しくする3つの阻害要因ですが、

(1) 入居時の不安:何かあったときに対応してもらう「連帯保証人」や「緊急連絡先」が確保できるか

(2) 入居中の不安:認知症など判断力が低下した場合、どう対処したらよいか

(3) 賃貸契約終了時の不安:亡くなったとき、特に孤独死などが起きた場合に、賃借権の相続の解消や残置物の処理に手間がかかり、次の入居に支障があるのではないか

こうした不安が阻害要因となって、貸主(大家)が貸したがらない、不動産会社が住宅の斡旋をしたがらないといった事態になり、高齢者が賃貸住宅の入居を拒まれるという結果になっています。

このような実態を受けて全宅連では、高齢者の入居に際して、「入居審査」や「賃貸借契約」の際の注意点をまとめたガイドブックを作成し、室内の異常に早期に気づくための高齢者の見守り機器の設置を勧めたり、孤独死などで発生する原状回復費用や残置物の処理費用、次の入居までの空室等の家賃保証などに対応する保険への加入を促したりといった、不安を払拭する方法を提案しています。

さらに、認知症や健康上の問題については、介護・医療・法的専門家などとの連携が必要なため、福祉事業者等とのネットワークの構築も提案をしています。こうした不動産業界の努力でカバーできることもありますが、一方で、不動産業界の頑張りだけでは対応できない大きな課題も残っています。

例えば、室内で自殺や他殺、事故死などが起きたり、近隣に暴力団の事務所などがあったりすると、そこに住むことに嫌悪感を持つ人がいます。これを「心理的瑕疵(かし:欠陥や傷などの意味)」といいます。宅地建物取引業法では、不動産会社は契約の判断に影響を及ぼすような重要な事実を告知する義務があるとしていますが、心理的瑕疵もこの重要な事実に含まれます。

現状では、孤独死も心理的瑕疵に該当すると考える人が多いため、それを告知することになり、そうなるといわゆる「事故物件」として、次の入居者が決まらなかったり、家賃を下げざるをえなかったりします。貸主にとっては、家賃の値下げや空室期間の長期化は避けたい事態なので、高齢者の入居に不安を感じる大きな要因になります。

高齢者の自然死は日常起こりうることなので、孤独死は心理的瑕疵に該当しないという考え方もありますが、孤独死で発見が遅れる場合もあって、その場合は異臭などの問題も発生します。現状では、心理的瑕疵の法的な基準が定まっていないことから、不動産会社によって告知する内容などが異なるというのが実態です。

国土交通省も、2020年2月に「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」を設置し、2021年4月に「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」(案)を取りまとめました。

ガイドラインの案によると、住宅における自然死については原則として告知は不要とするが、「死亡後に長期間放置されたことで室内外に臭気・害虫等が発生し、いわゆる特殊清掃(原状回復のために消臭・消毒や清掃)等が行われた場合」には告知を要する、などとしています。

孤独死には別の問題もあります。賃借権は相続の対象になるからです。賃貸借契約期間中の孤独死で、連帯保証人や緊急連絡先が相続人であれば、契約を終了させることができますが、相続人が不明な場合は法的な手続きが必要となり、契約を終了させるまでに時間がかかることになります。

さらに、入居者の残した家財道具等(残置物)も相続の対象になるので、勝手に処分することができません。相続人に引き取りを求めるか、処分の同意を得る必要もあります。

この残置物の問題についても、国土交通省が2021年6月に、賃貸借契約の解除や残置物の処理を内容とした死後事務委任契約に関する「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を定めました。

こうした国の指針を得ることで、賃貸借契約の段階でリスクを減らすことができる体制が整いつつあります。高齢者の住宅難民問題への糸口は見出したものの、本格的な不安解消にはまだ時間がかかるでしょう。

それから、住宅を購入して高齢期のリスクに備えるという考え方も生まれます。困ってから住宅を購入しようとしても難しい場合も多いので、住宅ローンを組める若いうちから高齢期の住宅確保を視野に入れて、長期的な計画を立てることが必要です。

超高齢化社会となる我が国においては、高齢期にどこに住むかは大きな課題です。