「ペアローン」で住宅ローン契約することについて十分検討が必要です。住宅ローンは単独債務と連帯債務・連帯保証に分かれます。

ペアローンとは、同一物件に対し、ご夫婦または親子等が各自の収入を基準にそれぞれ住宅ローンを申し込む方法です。よって、各々「単独債務」のローンを組むことになります。

それぞれが「単独債務」を組むペアローンにはメリット・デメリットがあります。

■ペアローンのメリット

・借入可能額が大きくなる

一人では希望の融資額まで到達できなくても、ペアローンを組むことで融資金額を増やすことで、希望の物件を購入できる可能性が高くなります。たとえば、夫だけでは3,000万円までしか借りられなくても、夫が3,000万円、妻が2,000万円を借りることで5,000万円の物件を購入できます。

・夫婦で異なる金利タイプや返済期間を選べる

借入金額だけでなく金利タイプや返済期間、返済方法を申込人それぞれが選べ、働き方・収入の種類に応じたローン設定ができるので、それぞれにあった形での返済が可能です。例えば、夫は変動金利、妻は固定金利など異なる金利タイプを選ぶことで、世帯での金利上昇リスクに備えることができます。

・夫婦で団体信用生命保険に加入できる

申込人それぞれが団体信用生命保険に加入すると、どちらか一方の申込人が死亡または所定の高度障害状態になった場合、該当の申込人の住宅ローン残高が0円になり、万が一の場合の債務負担を軽減できます（夫婦連生団信）。

※金融機関によって取り扱いがない場合もあります。

・申込人それぞれが住宅ローン控除の対象となる

申込人はどちらも住宅ローン控除の対象となり、一人での単独債務や連帯保証と比較して減税効果が大きくなる可能性があります。

 

■ペアローンのデメリット

・現状の収入を維持できないリスクがある

どちらかの収入が減少したり、退職により無給になった場合でも返済額は変わりません。このリスクは重点的に検討すべきです。

「フルタイムからパートになった」「病気やけがで就業時間が減った」「子の受験のためにどちらかが退職した」といった場合でも同額のローンを払い続ける必要があります。2人で家計を支えることを前提としているため、返済額が大きいと1人の負担が大きくなります。

こうしたリスクを考慮して、夫だけの年収で検討する・もしくは妻の年収が半分になったとしても安定した返済が継続できる目途をつけるといったご家庭も存在します。

・離婚時にはトラブルに発展する可能性がある

夫婦でペアローンを組んでいる状況で、ローン返済中に離婚に至った場合、ローン残債や物件の所有権に関して話し合う必要が出てきます。なぜならペアローンは単独ローンとは違い、2人が共有名義となり物件の所有権を持つためです。離婚後もペアローンを返済しながら住み続けるのか、もしくは売却するのか、双方の合意のもとで結論を出さなければなりません。

ペアローンを解消する場合、具体的には以下2つの方法が考えられます。

1.物件を売却して住宅ローンを完済する

2.ペアローンを一本化してどちらかが居住を続ける

どちらの方法を選択しても、それぞれリスクを伴います。

松山市にお住まい、住宅を所有している方に朗報！！

この度、令和7年度　松山市わが家のリフォーム応援事業（リフォーム補助金）の実施が発表されました。

https://www.city.matsuyama.ehime.jp/bosyu/wagaya.html

今回も1期（5月）、2期（7月）に分けての募集となります。

※1期事前申請受付期間は　5月7日～23日の間

工事費計　￥500,000－（税抜）以上のリフォーム工事で、補助対象工事費の10％（最大20万円）の補助金を受け取ることが出来ます。

※工事着工前の申請が必要です。

※募集枠を超えた申請があった場合抽選となります。

※過去に同補助金制度を令和元年以前に活用した方も、今回申請が可能です。

注意事項として、今回補助対象工事から電気設備工事、給排水設備工事、ガス配管工事、給湯器取替工事が除外となっています。

お得な補助金制度、申請手続きは当社が代行します。詳しい内容説明や不明な点は当社までお問い合わせください。

暖かい春の訪れとともに、住まいのメンテナンスを見直す絶好のタイミングがやってきました。

今回は春に行うべきリフォームポイントや季節に合った快適な住まいづくりのアイデアを2つご紹介します。

1.春の大掃除

春は「大掃除」の季節と言われるように、家全体を一新するチャンスです。

特に冬の間に溜まったホコリや汚れを一掃するためのリフォームを行うと、住まいが見違えるほど清潔感を取り戻します。

・ビニールクロスの貼替

長年使用しているビニールクロスは、汚れや色褪せが気になることも...

春に合わせて明るい色や柄の壁紙に替えることで部屋が一気にリフレッシュされます。

ビニールクロス貼替　BEFORE

ビニールクロス貼替　AFTER

使用した商品

天井、壁ビニールクロス　サンゲツ「SP」SP9731

壁アクセントクロス　サンゲツ「FINE」FE74159(レンガ調)

 

・フローリングのメンテナンス

冬の間に乾燥や湿気でダメージを受けがちなフローリング。

フローリングのワックス掛けやクリーニング、傷が目立つ場合は補修を行うことで、見た目も手触りも新しくなります。

フローリングワックス掛け　BEFORE

フローリングワックス掛け　AFTER

 

2.省エネリフォーム

春は暖房の必要がなくなり、逆に暖かさを保つための対策が必要です。

また夏に向けて、省エネリフォームを行うことで光熱費を抑えることができます。

・外窓取替(カバー工法)

外窓のカバー工法とは既存の古い窓枠を残したまま、その上から新しい窓枠を被せて取付する工法です。

カバー工法なら既存の枠を活かすため外壁だけでなく内装にも手を加える必要がありません。

また、新しい窓は複層ガラスや樹脂サッシなど高性能な窓材を使えるため、断熱性や気密性、防音性が格段と向上します。

外窓取替　BEFORE

外窓取替　AFTER

使用した商品

LIXIL「リプラス」Low-E複層ガラス

 

・内窓設置

内窓とは既存の窓はそのまま残し、その室内側に新たな窓を増設します。

外窓と内窓の間に空気層ができるため、外の冷気や熱気が室内に伝わりにくくなります。

冬は暖かく、夏は涼しくなるため冷暖房効率が上がり光熱費の節約にも繋がります。

また、外気と室内の温度差によって発生する窓ガラスの結露も大幅に減少するのでカビの発生も抑えられ、健康的な室内環境になります。

内窓設置　BEFORE

内窓設置　AFTER

使用した商品

YKKAP「プラマードU」和室用Low-E複勝ガラス(アルゴンガス入)

 

外窓や内窓の工事はなんと今なら補助金「先進的窓リノベ2025事業」を活用してお得に工事ができます。

先進的窓リノベ2025事業とは既存住宅の窓・ドアを省エネ効果の高い断熱窓・ドアに改修する費用に対して、補助金がもらえる制度です。

補助対象工事の内容に応じて、一戸当たり、5万円から最大200万円までの補助金が交付されます。

 

春は新しいスタートの時期です。

リフォームを行うことで、住まいがより快適で機能的に生まれ変わります。

湿気対策や省エネ対策、大掃除と同時に行うメンテナンスなど、この季節に合わせたリフォームを取り入れて、より快適で過ごしやすい家づくりを始めてみましょう。

他にも住まいの快適性を高めるご提案を多数ご用意しております。

松山市でリフォームをお考えならワンズ・ホーム株式会社にお任せください。

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