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増税前にお家を買うと得なの？損なの？

こんにちわ！

ハウスドゥ三津店で不動産を担当してる高須賀です。

 

いよいよ消費税増税まであと半年と迫ってきました。

2014年の消費税増税時には、増税前の駆け込み需要、増税後の反動減によって日本経済に大きな影響を与えました。

特にお家を買うとなると、2％の影響は大きいです・・・。

 

ニュースでも取り上げられているように、駆け込みや反動減をできるだけ平準化するために

国は4つの支援策を実施します。

 

①住宅ローン減税の控除期間を3年間延長。

②住まい給付金の給付額を最大50万円に拡充。

③あらたな住宅ポイント制度の創設。

④贈与税非課税枠を最大3000万円に拡大。

 

既にご存じの方も多いと思いますが、増税前と増税後で比較してみるとどうなるでしょう・・・。

 

下記のような例だと、どうなるでしょう・・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aさんは、5000万円の建売新築の戸建て（認定住宅）を、頭金1000万円、住宅ローン4000万円で購入します。

消費税8％の時期と10％の時期を比較してみると・・・

 

 

 

 

 

 

 

10％の時期に購入すると増税分で建物部分の消費税が2％分の48万円増えます。

一方、住宅ローン減税は約396万円で、住まい給付金を10万円受け取れます。

比較をすると、10％増税した方が10万円だけお得になります。

さらに、③の住宅ポイント制度や④の贈与税非課税枠を受けられればメリットが拡大しそうです。

 

これはあくまでも1つの試算にすぎませんので、人によってはメリットが出ないかもしれないです。

しかし、増税後の購入でのデメリットは少ないように思います。

 

人生最大の買い物ですので、資金計画をしっかり考えたうえで、「買い時」を一緒に考えていきましょう！

category ： お知らせ ｜ posted at 2019.3.29
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