ワンズ・ホーム株式会社

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2021年2月

特定空き家

「特定空き家」とは、「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう」と、空家等対策の推進に関する特別措置法に定義されています。それでは、固定資産税が6倍になるとはどういうことなのでしょうか。

土地について、小規模住宅用地(200m2以下の部分)は、課税標準×1/6になります。この小規模住宅用地の課税標準の特例が、「空き家は固定資産税が6倍になる?!」の正体です。課税標準とは、税率を乗じる金額のことです。固定資産税の場合、原則として固定資産税評価額が課税標準となります。

たとえば、固定資産税評価額が900万円のときを考えてみましょう。空き家の敷地など、小規模住宅用地に該当しない場合、課税標準は900万円となります。しかし、小規模住宅用地に該当する場合は、課税標準が固定資産税評価額の6分の1となりますので、150万円となります。「空き家になると、固定資産税が6倍になる」というよりは、「空き家になったことで、特例の適用が外れ、本則に戻る」という方が、正しい表現と言えます。

ただし、家屋が空き家になった、その日からすぐに小規模住宅用地に該当しなくなり、固定資産税が6倍になるわけではありません。空き家が、「特定空き家」に指定された後、勧告等を無視していると、やがて特例の適用が受けられなくなります。

 

○特定空き家に指定されるまでの流れ

行政による空き家の調査

行政が、特定空家に指定

行政による助言・指導(除去、修繕などの必要な措置について助言・指導)

勧告(小規模住宅用地からの解除)

命令(取り壊しなどの命令)

行政代執行(所有権者に代わって、行政が取り壊しなどを行う)

空家等対策の推進に関する特別措置法が施行されるまでは、空き家を取り壊すにも費用がかかるので、放置しておくと考える方も少なくなかったでしょう。しかし、空家等対策の推進に関する特別措置法が施行されたことで、特定空き家に指定されると税金負担が重くなるため、従来の考え方では通用しません。税金負担が重くなる以外に、空き家のまま保持するリスク(建物劣化・防犯上・景観悪化・損害賠償)があることを知り、早めに対策を講じましょう。

category : 不動産について | posted at 2021.2.26

意外と知ってるようで知らない。身近なアレ・・・

最近では、住宅建設現場やリフォーム工事の中で、大工さんが金づちで釘をトントン叩いているってことは
あまり見かけなくなってきました。
皆さんがよく見かける風景として、充電インパクトドライバーで【バリバリッ】とビスを締め付けている場面を見ることのほうが多いのではないでしょうか?
【ビス】は、締めつけることで物を固定するネジは、暮らしのなかのさまざまな場所で使われています。

同じ素材同士ばかりでなく、木材と金属のように異なる素材を簡単につなぐことができ、とても便利です。

ただ、いざ自分で使おうと思ってホームセンターなどへ行ってみても、形状や長さ、材質の異なるものがたくさん並んでいて、どれを選んでいいかわからなくなりますよね💦

リフォームなど工事現場では、使用材料、用途にあったネジを選定して職人さんが工事をしているのをご存知でしょうか。

ネジの種類や規格、基本的な使い分け方は以下のようになります。

 

①素材に食い込むネジ

先端がとがっていて、ネジ自体が溝を切りながら素材に食い込んでいくタイプで、ナットなどの雌ネジを必要としません。
DIYでよく使う木材用ネジやタッピングネジがこれにあたります。

●木材用ネジの特徴と選び方

木材をつなぐのに適したネジで、作業効率を高める工夫をされた種類もあります。全長の2/3ほどにネジ山がある「半ネジ」タイプは、木材の浮き上がりを防いですき間なく固定できるため、一般的な木工にはこのタイプがおすすめです。

長さは、固定する材料の2.5倍(コーススレッドは2倍)程度が目安です。材質は、メッキしたもの、ステンレス、ブロンズなどがあり、屋外や水回りにはサビに強いステンレスを使うなど、場所と見栄えで選びます。

※木材を確実に固定するには、木材の厚みに対して2.5倍の長さのネジを使います。

・スリムビス

ネジ山が低く、ピッチ(間隔)が狭い木ネジの一種ですが、コーススレッドよりさらに軸が細くなっています。保持力はコーススレッドに劣るものの、より木割れしにくいため、薄い木材の締結に最適です。室内もののDIYで使いやすいネジです。材料の端に打ち込む場合を除いて下穴あけは不要です。

・コーススレッド

一般的な木ネジよりも軸が細く、ネジ山が高く広いピッチでつくられていて、保持力の高いネジです。木割れしにくく、材料の端に打ち込む場合を除けば下穴は不要です。電動ドライバーを使った木工作業をスピードアップでき、おすすめです。

●タッピングネジの特徴

首までネジ山があり、薄鋼板などを締結するときに使います。主に金属材料に使われますが、木ネジのかわりに使うこともできます。材料にネジより一回り小さい下穴をあければ、ネジ山がなくても締め込むことができます。

 

②ナットを使うネジ

先端がとがっていなくて、ナットと一緒に使うことで材料をはさんで締めつけるネジは、サイズが小さいものは「小ねじ」、大きいものは「ボルト」と呼ばれるのが一般的です。材料にネジが通る穴があれば、異なる素材同士をつないで固定することができます。「全ネジ」タイプと「半ネジ」タイプがあり、半ネジタイプはワッシャーを入れて、折りたたみ脚など回転部分の軸として使うことができます。

 

③ネジ頭の形状による特徴

ネジ頭には「なべ頭」「トラス頭」「皿頭」の3つの形状があります。それぞれの特徴をつかんで、使う場所や用途で選びます。

●なべ頭

小ネジにもっともよく使われている代表的なタイプで、頭に厚みがあり丸みを持たせた形状です。
十字の切込みに高さがあるため、ドライバーとしっかり噛み合います。
とくに頭の形状にこだわらない用途に、幅広く使うことができます。

●トラス頭

球の一部を切り取って伏せたような形をしていて、接地面積が大きく緩み止めの効果が期待できます。
座ぐりをしていない平らな部分に使えますが、頭は材料の表面より出ることになります。

●皿頭

上面が平らで座面が円錐形をしています。頭部を出っ張らせたくないときに使い、木材用としてはもっとも一般的な形状です。
頭をきれいに面一にそろえるには、あらかじめ材料に円錐部分を収める座ぐり加工をしておく必要があります。
左側からトラス頭、なべ頭、皿頭。

 

このように、適材適所に適正なビスを使用することで仕上がりや強度に差が出てきます。【たかがビス、されどビス】

特長を良く理解して、目的・用途に合ったビスを選びましょう。

 

※ビスの種類、使い分けについてわかりやすい動画がありますので、ぜひ参考にしてみてください♪

https://youtu.be/LDUuXvEToOc

category : 森 晃一 | posted at 2021.2.19

素敵な銀行

 

最近の銀行は 模様変わりしていました。

ほとんどの対応を タブレット端末で行うようになっていました

最近建替えした余戸の駅前の銀行も 以下をクリックしてみてください。

SKM_C36821020912390

弊社でもIT化をどんどん進めていますが

やはり画面よりも心のこもった対面での対応を

常に心がけています

category : お知らせ | posted at 2021.2.12

念願の

昨年11月に2級建築施工管理技士の検定試験を受験してきました。

まず2級建築施工管理技士とは、鉄筋工事や木工事などの建築工事の施工計画を作成したり、工事現場の工程管理や品質管理、周辺の安全管理などを行うために必要な資格です。

また2級建築施工管理技士は、建設業法で定められた一般建設業の許可を受けている建設業者の営業所や工事現場における、専任の技術者及び主任技術者となることが認められています。

試験は全問マークシートの学科試験、自由記述の実地試験の2つありそれぞれ正答率60%以上で合格となります。

学科試験の正答率が60%以上ないと実地試験の採点をしてもらませんのでまずは学科試験をパスしないと前に進みません。

※令和3年度からは1次検定、2次検定と名称と出題内容が変わるみたいです。

 

1/29にネットにて結果発表がありました。

私の受験番号はこちら

 

自分の番号があるかないか緊張の瞬間

 

ありました!!

無事合格していました。

後日合格通知書が届きました。

合格証明書の申請が終わり証明書が届いたら晴れて資格取得となります。

昨年度も受験したのですが学科試験で1点足らず不合格で悔しい想いをしたので今回はリベンジすることが出来ました。

次は1級建築施工管理技士を目指します。

category : 藤川 亮 | posted at 2021.2.5

チラシをアップしました(2021.2月)


↑ チラシ画像をクリックすると拡大画像(PDF)が開きます
 

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category : チラシ情報 | posted at 2021.2.1

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