2018 2月 16｜リフォーム・リノベーション・増改築のワンズ・ホーム株式会社

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2018年2月

競売

借入金の返済ができない債務者（借金を抱えている人）が、その担保として提供していた土地や建物などの不動産を、債権者（借金の支払いを受ける、請求をしうる権利を持つ人）が裁判所に申し立て、裁判所が売却する不動産を競売物件といい、その不動産を最低売却価格（売却する下限の価格で、不動産鑑定士が決める）以上の最高値で落札するシステムのことを「競売（けいばいまたはきょうばい）」と言います。

諸事情により、自宅を競売にかけられた側から見た競売の流れですが、1ヶ月間住宅ローンの支払いを遅延すると、督促状が来ます。約2ヶ月間支払いを遅延すると、債権者から呼び出され返済について話し合います。そして債権者の提案に応じない場合、債権者が保証会社に代位弁済（債務者に代わって返済する）を要求します。この時点で事故としての記録（ブラックリスト）が残され、以後金融機関等からの借入れが困難になります。

債権者が競売開始を申し立てると、差押（不動産に設定される登記）がされ、最終処理で競売となります。
落札されると、いずれは立退きということになります。

簡単に家が買えるようになった反面、返済ができず住宅ローン破綻する人も増えています。そんな時代だからこそ、後悔しない安全・安心の返済計画を立て、子育て世代が住宅ローン破綻に陥ることがないよう、心よりお祈りいたしております。