こんにちは。今回は「不動産売買にまつわるトラブル」についてお話しします。
家や土地の購入は人生で一度あるかないかの大きなイベント。
だからこそ、あとから後悔しないために知っておきたいポイントがあります。
「エアコンは付いてくると思っていたのに外されていた…」「引き渡し日はもっと早いと思っていた…」など、契約内容の認識違いは意外と多いトラブルです。
ポイント
契約書や重要事項説明書は細かく読み、不明点はその場で質問しましょう。口約束は後で証明できないので、必ず書面に残すことが大切です。
購入後に雨漏りやシロアリ被害が発覚するケースもあります。契約不適合責任を使えば修理や代金の一部返還が求められますが、期間が決まっていたり、契約不適合責任を免除する特約が盛り込まれている場合があるので注意が必要です。
ポイント
購入前にホームインスペクション（住宅診断）を活用するのがおすすめ。契約書で「どこまで責任を負うのか」を必ず確認しましょう。
住宅ローンが通らなかったときのためにある「ローン特約」。条件や期限を理解していないと、違約金が発生することも。
ポイント
金融機関や融資額、期限などを明確にし、審査が通らなかったら早めに書面で通知することが大切です。
土地の境界がはっきりしていないと、後で隣地所有者と揉めることも。境界確定測量を後からすると想定外の費用がかかることもあります。
ポイント
境界標や測量図を確認し、必要であれば売主と費用を分担して測量を行うと安心です。
契約をキャンセルする際、「手付金が返ってこない」「違約金が高額」といったトラブルも少なくありません。
ポイント
手付金の種類（解約手付か違約手付か）や解除期限を契約前にチェックしておきましょう。
【まとめ】
不動産売買は専門用語や手続きが多く、どうしても複雑になりがちです。契約書や説明資料をしっかり確認し、少しでも不安があれば宅建士や弁護士に相談することで大きなトラブルを防げます。安心・安全な取引で、新しい生活を気持ちよくスタートしましょう！
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