昨年７月６日まで続いた西日本に降り続いた大雨の影響について忘れないためにも

西日本、特に愛媛、広島、岡山における大雨による土砂災害の影響がひどかったです。

愛媛では、西予、宇和島、大洲などの南予地域が特に・・・・・。

では松山はと言いますと、

当店があります　高浜地区、北斉院地区、中島地区で山崩れがありまして、

中島地区では土砂崩れにより人が亡くなりましたし、

高浜地区では避難されていた高齢者の方が心労でお亡くなりになりました。

地元高浜にこれほどの被害があったのは初めての出来事でした。

高浜観光港へのトンネルの出入り口付近

住宅を考える上でも　やはり注意するべき点です。

住宅（不動産の売買）の重要事項説明の中にも

気になる方は

以下のリンクでご確認くださいませ。

• 市町別の指定箇所・基礎調査結果（指定予定箇所）
• 現在の指定状況
  • 指定箇所を更新しました（宇和島市：平成30年6月5日指定）
  • 公表箇所を更新しました（宇和島市：平成30年5月8日公表）
  • 公表箇所を更新しました（愛南町：平成30年4月18日公表）
  • 指定箇所を更新しました（伊方町：平成30年3月20日指定）
  • 公表箇所を更新しました（大洲市：平成30年3月16日公表）
  • 指定箇所を更新しました（西条市：平成30年3月16日指定）
  • 指定箇所を更新しました（宇和島市：平成30年3月13日指定）
  • 公表箇所を更新しました（宇和島市：平成30年3月5日公表）
  • 指定箇所を更新しました（今治市、内子町：平成30年2月9日指定）
  • 指定箇所を更新しました（宇和島市：平成30年1月26日指定）
  • 公表箇所を更新しました（四国中央市：平成30年1月24日公表）
  • 指定箇所を更新しました（新居浜市、松野町：平成30年1月9日指定）
  • 公表箇所を更新しました（四国中央市：平成29年12月25日公表）
  • 公表箇所を更新しました（伊方町：平成29年12月11日公表）
  • 公表箇所を更新しました（宇和島市：平成29年11月1日公表）
  • 公表箇所を更新しました（宇和島市：平成29年10月31日公表）
  • 指定箇所を更新しました（大洲市：平成29年9月12日指定）
  • 公表箇所を更新しました（伊方町：平成29年8月31日公表）
  • 公表箇所を更新しました（宇和島市：平成29年7月20日公表）
  • 指定箇所を更新しました（今治市、松山市、東温市、宇和島市：平成29年6月30日指定）
  • 指定箇所を更新しました（伊予市：平成29年4月25日指定）

土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域を地図上で確認する。（えひめ土砂災害情報マップへのリンク）（外部サイトへリンク）

新年、あけましておめでとうございます。

謹んで新年のお慶び申し上げます。

旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。

本年は旧年以上に皆様のお役立ち出来るよう最大限の努力をしていく所存ですので、変わらぬご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

皆様のご健勝とご多幸を心よりお祈り致します。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

本年は本日１月４日から平常営業です。

も～～い～くつ、ね～る～と～、おぉしょぉうがぁつ～～。

クリスマスだと思っていたら既に年末ですね。

みなさんのところにはサンタさんは来ましたか？

ぼくのところにはまだ来ていないので、まだまだクリスマス気分が抜けないもちたろうです。

あっという間に年の瀬で、三日後には年越しそば、そして次の日にはおぉしょぉうがぁつ～～ですね。

ちなみにお正月にはお餅が定番ですよね。

お店にもまた新しい鏡餅がやってきます。

初代がぼく、今年の鏡餅はもち子ちゃんと成り代わりましたが、

次はどんな子へと成るのか…楽しみですね！

ではでは、みなさまがた、よいお年を～～～ﾐ☆

<<　新築戸建　価格変更  しました！！　>>

高山町　新築戸建　3区画分譲戸建

1号棟　2130万円　→　1980万円

2号棟　2080万円　→　1980万円

3号棟　1980万円　→　1880万円

（参考間取：1号棟）

詳しくは下記URLよりご確認下さい♪（内装の写真も掲載しています！）

https://matsuyamamitsu-housedo.com/new_ikkodate/1697404/

■現地案内図　　　　　　　　　　　　　　　

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★ 地震に強いお家！（国内最高等級３の耐震性能を取得♪）

★「住宅性能表示制度」6項目において最高等級を取得！

★ 駐車2台可！

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１２月号のリフォームチラシの案内です。

ワンズ・ホームから皆様へ、日頃の感謝の気持ちを込めて第一弾として今月１０万円以上のお見積りをされた方に　　も・れ・な・く　５００円分のＱＵＯカードをプレゼントいたします。　　　　　　　　　　

どんな商品の組み合わせでも、お見積りだけでもかまいません。ぜひこの機会にお気軽にお電話ください。

予告　　１月号のチラシに第二弾として、お年玉プレゼントを企画しています。乞うご期待ください。

「子どもも独立したので、駅近くの便利な中古マンションに買い替えたい」

「子どもが大きくなったので少し広めの家に移りたい」

そんな買い替えで心配なのがお金の問題です。今の家を売ったお金を、無駄なく新しい物件に回すにはどうすればいいか。リフォーム費用はどう捻出するか。理想は、売りと買いを同時に進行させながら、同時決着させることです。

買いたい物件が見つかってから買い替えを進める人が多いのですが、その場合には、契約を結ぶ前に必ず今の住まいがいくらで売れるのか相場を確認してください。査定は無料のことが多いので数社に見てもらい、いくらで売れるのかを把握しておくのが良いと思います。

売出す際には、物件の価値を高く見積もりすぎていると、なかなか買い手が見つからないおそれがあります。予定通りに売却できなければ、新しい物件を買うための資金がショートすることにもなりかねないです。

住宅ローンも重要なポイントです。すでに返済が終わっているのなら問題はないのですが、残っている場合には、売却代金で一括返済できるのかどうかを確認しておきましょう。

中には元の家を売却せず、住宅ローンを残したまま賃貸に回して家賃収入を得ようと考える人もいるようですが、それはやめたほうがいいです。

自己居住用として住宅ローンを組んでいるのですから、それを賃貸運用に回すのは契約違反になります。万一発覚した場合には即刻優遇金利が適用されなくなり、店頭表示金利になってしまうこともあります。二重ローンになっても賃料収入が入るから大丈夫と思うかもしれませんが、返済額は重くなります、空室や滞納が発生するとたいへんなことになります。ローン返済が滞ると、最悪、一括返済を迫られることもあり得ます。

そんな事態に陥らないように、ローンはできる限り売却代金で一括返済するべきです。

売りと買いをうまく同時進行させ、ローンを残さないように、そして出来る限り希望に近い物件の買い替えをお手伝いしてくれる不動産業者を選ぶのも大切です。

今年も残すところあと1ヶ月。寒さがより一層感じられる季節になりました。
冬の寒い季節に多くのお客様から聞かれるお悩みの声№１が

「部屋が寒い！」

お部屋が寒いと暖房の効きも悪くなり、光熱費もかさんできます。
またヒートショックの心配も・・・

また、窓の結露によりカビの発生からダニの発生なども心配ですね。

そんなお悩みの寒さ対策に手軽に行えるのが

「窓」工事です！

現在ペアガラス窓の方でも、内窓を設置すれば、
さらに断熱効果だけでなく防音効果も高まります。

ほとんどの場合工事も1日で終わります。

もちろん行政のリフォーム補助金対応商品です。

なかなか思いつかない窓改修工事　平成最後に

いかがでしょうか？

大事なことなのでもう一度・・・意外とおうちの困りごとは？！　↓

標識

この標識に注意しましょう。

橋の方から見ると中須賀通りに行けそうに思いますが

県道側からは　指定方向外です。　曲がれません

間もなく師走の忙しい時期です。

急がず安全運転で仕事に当たりましょう。

急いでいるから「ゆっくりと」

途中で事故やトラブルに巻き込まれたら

約束の時間に　着くことができません。

いっとう寒くなってきましたね、もちたろうです。

11月は七五三があります。ぼくも袴をはいてみました。

七五三には千歳あめが必要不可欠ですよね！

千歳あめはめでたい紅白の色で、細長く作られたあめには

「子どもが健康で長生きできますように」という親御さんの願いが込められているのです！

今回は以前に紹介した節水型トイレ改修制度について再度、告知します。

助成金申請が増えており1500万円あった予算の残額も6,030,000円(11/8時点)になっています。

この10月だけで1,910,000円の申請があったそうです。

このペースでいくと年度末まで持たずに終わるでしょう。

住民票や完納証明書など市役所や支所で必要書類を取得していただければ、あとの申請は当社にて代行させて頂くことも出来ます。

また対象工事、対象住宅など詳しいことは当社までお気軽にお聞きください。

松山市の予算にも限りがありますので、トイレ改修を考えている方はどうぞお早めに！

親が住んでいた戸建などの不動産を相続した子が、その家を売るというご相談をよくお受けします。

そのときに掛かる税金をご存知ですか？

個人が、土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。

この課税対象となる利益のことを、税法上「譲渡所得金額」と呼んでいます。

課税対象となる「譲渡所得金額」は、下記の計算方法により算出されます。

課税譲渡所得金額　＝　譲渡価額（売却した金額）ー　取得費　－　譲渡費用　－特別控除

課税となるのは、売却によって生じる「利益」分ですから、

土地や建物の購入価額（減価償却後）や不動産取得税、売却するために要した費用などを差し引いた金額が対象となります。

「土地建物を売った場合の税金」は、まずこの「譲渡所得金額」を計算することから始めます。

そして売却した土地建物の所有期間の区分（5年超か5年以下か）に応じた税額計算の方法によって、実際に収める税額を計算することになります。

・・・税金はとてもややこしいです。

これを踏まえて、今回お伝えしたかったのは、譲渡所得金額の計算にでてくる「特別控除」です。

特別控除にも色々と種類や条件があるのですが、そのなかでも知っておいて頂きたいのは特例があります。

それは、「親（被相続人）の家を相続した子（相続人）がその住宅や敷地を売り、一定の要件に当てはまれば、譲渡所得から最高3000万円を差し引くことができる。」

という特例です。

（一定の要件については、かなり長くなってしまいますので割愛させて頂きます。。。）

この特例、「期間限定」なんです！

まず、「2016年4月1日から2019年12月31日」までの売却が対象であること。

そして、「相続開始から3年目の年の12月31日」までに売ること。

親から家を相続したけども、様々の事情で放置されることが多々あります・・・。

しかし、それはもったいないです！

要件に当てはまっていても、相続から3年以上経ってしまうとこの特例は受けれなくなってしまいます。

もし、相続されたお家の売却をお考えでしたら是非ご相談ください。

あなたのお家も最高3000万円の特別控除を受けられるかもしれません！

今回は、リフォームチラシ10月、11月に掲載してあるＬＩＸＩＬのトイレ　リフォレⅠ型をご紹介します。今回、初めてチラシに掲載しました。

リフォレなら便器を取替えるだけでトイレ空間が劇的に変わります。

給水管やコードが露出しているタンクまわり、床に置きがちな掃除道具

などキャビネットにまとめてスッキリ隠す事が出来るので見た目もスッキリ！

また、トイレの後ろ側は、お掃除がしにくくて大変だと思います。

リフォレならほこりが溜まりやすいタンクの後ろの部分をすべてキャビネット

にすることにより、お手入れが簡単です。

私の中では、今回のチラシ掲載品の中で一押しの商品です。

処分費、取付工事費、消費税全て込価格の189,000円です。お見積りは無料ですので、是非この機会にお問合せ下さい。