以前、ブログでお知らせさせて頂いた

【松山市　わが家のリフォーム応援事業】の第2期募集が9月12日(水)～9月21日まで行われます。

第1期募集に間に合わなかった方、リフォームをお考えの方は是非ご活用を！

また、助成金を活用したいが、ご自身で申請が面倒だ、どうしたら良いのかわからない場合は

弊社にて申請代行させて頂きます。

また対象工事、対象住宅など詳しいことは弊社までお気軽にお聞きください。

　先日、東京へ出張に行きました。目的は、リフォーム産業フェアーに行くことです。

新橋駅から、初めてゆりかごめに乗り開場である東京ビックサイトに到着。

　リフォーム産業新聞社主催の日本最大級の住宅総合イベント「リフォーム産業フェアー２０１８」が開催され行ってきました。どのブースも、とても興味深く新しいサービスや商品また施工方法など多くのものを見ることができました。

企業向けに行われたセミナーも、さまざまな情報収集を得ることが出来ました。これからもこういった展示会やセミナーに参加して最先端の情報と最新のプランをお客様に、ご提供していけるように努めていきます。

自宅を購入する際、「まさか、自分たちが将来離婚する」と想定しているカップルは少ないと思います。しかし、不思議なことに、自宅の購入や家具の新調、新居への引っ越しをきっかけに、夫婦の間にヒビが入るケースが多いようです。

離婚の際、やっかいなのが夫婦で頭金を出し合い、共有名義にしているケースです。

では、一般的に離婚時の住宅ローンの連帯債務者【複数の債務者（借り入れをする人）が債権者（金融機関等）に対し、同一内容の債権（住宅ローン）を一緒に返済する人のことで、それぞれが独立して返済する義務を負います】を解除するには、どのような方法があるでしょうか。

① 住宅ローンを借り換える

離婚後、夫婦のどちらかがその家に住み続ける場合、住み続ける人が新たに住宅ローンを組み「借り換え」をします。しかし、その際、残債金額とローンを組む人の年収が問題になります。仮に、離婚時に妻が会社員を辞めていた場合、パート収入程度では「妻名義」で住宅ローンを組むのは難しくなります。元夫が代わりに住宅ローンを組むのも厳しいでしょう。

② 代わりの連帯保証人を連れてくる

たとえば、親戚に理解ある資産家がいて「この伯父を新たな連帯保証人に」とすれば、金融機関も納得してくれるかもしれません。ここのポイントは「金融機関が納得してくれる人物」です。しかし、これはかなりのレアケースといえるでしょう。

③ 住宅ローン相当分の固定資産を担保として金融機関に提供する

提供する「固定資産」の資産価値がいくらあっても、あくまでも借入先の金融機関が「納得する価値がある担保」を提供できるかどうかです。

④ 離婚しても「連帯債務者」としての関係を継続する

信頼関係がなくなった者同士が連帯債務者として関係を維持するのは厳しいでしょうし、別のパートナーと再婚の可能性もあります。前のパートナーとの間に連帯債務の関係があるのはトラブルの元です。

⑤ 自宅を売却してローンを返済する

これがいちばんスマートです。ローンを返済して余ったお金がある場合は財産分与することができます。

家という資産は2つにきれいに割れないので、ここはやはり売却をして返すものは返して、残りをわけるのが最も丸く収める方法ではないでしょうか。

しかし、多くの人にとって住宅ローンは「一生涯かかって返す借金」ですから、なかには離婚時の残債が多い人もいます。特に住宅ローンの返済当初は「元金の返済」の割合よりも「利息部分」に充当される割合が大きいので、仮に売却できたとしても、よほど資産価値が高く、高値で売れる物件でないかぎり、オーバーローン(不動産評価額がローン残債金額を下回り売却してもローンを完済できない)になる可能性もあるのです。

特に購入後5～10年くらいは「こんなに元本が残っているの」と驚く人が多いようです。そんなときは、「任意売却」という方法で売却をします。任意売却は、収入の減少で住宅ローンが支払えなくなったときや離婚時の売却でオーバーローンになったときに、任意売却ができる不動産会社と融資をしている金融機関の間で売却を進めることです。メリットは競売にかけられるよりも高値で売ることができる点です。ただし、残債の支払い義務(金融機関との交渉で少ない月額での支払いが可能)は生じます。しかし、この場合、残債が支払えないと自己破産しないといけない事態も避けられないので、慎重に進めないといけません。

人生100年、離婚後の人生も長いですから、いくらでもやり直しはできると思います。ですから、きれいに終わらせておきたいものです。

梅雨の真っ只中、スッキリしない日が続いています・・・

大雨などでお家のあちこち気になるところが出てきていませんか？

去る7月５日（木）岡山県のＣＯＮＶＥＸ岡山で開催されている、

パナソニック社の住建、電材新商品内覧会【ＮＥＷＢＯＸ2018】に参加してきました。

今回は、パナソニック株式会社様　創業100週年の記念展示会ということで、

創業者の松下幸之助氏の経営思想や今後のビジョンが紹介されていました。

中四国ではこの岡山会場のみの開催ということで、会場内は各地から大型バスと来場者で大盛況でした！

展示コーナー入口には、ＣＭイメージキャラクターのムロ氏とゆり子氏の

大型看板が！(´∀｀)　まあ、大写しでもゆり子さんはお若いことのなんの！？・・・

まず、コンセプトテーマ「Ｆｅｅｌ Ｈａｐｐｉｎｅｓｓ」の

プレゼンテーションを拝見しました。プロジェクションマッピング、この演出すごくよかったですね。

エコと快適さの両立を目指す商品の使用イメージがわかりやすく表現されていました。

このあと、水廻り・内装建材・外装材・照明・太陽光・電動工具など新商品の

ブースに移動し、説明を受けながら個々に見学しました。

さすが家電メーカ－さんだけあって商材ラインナップの豊富さにビックリです！

カタログで見ていた商品の実物を見ることができ、

特に各ブースでのプレゼンテーションは内容や商品特徴の説明方法など、

今後の自分の業務・営業手法向上につながる良い機会、経験となりました。

お世話していただきました、メーカー担当者様ありがとうございました！

追伸：

※松山市内には各住設メーカー様のショールームがあります。

各種商品展示、リフォーム相談窓口等ございますので

実際に【見て、触って】体感することができますよ。

なんか行きにくいなぁ～って思われてる方、当社スタッフまでお気軽に

お問合せください。

売買の物件調査をするうえで。

実際には各省庁・部署・課へ

地図と資料や写真をもって行って内容等を調べますが

必要な書類をそろえます。

どの土地（場所）？              ⇒      法務局（公図）

誰の土地　/　家 ？               ⇒　  〃      （登記簿）

広さの確定は      ？               ⇒      〃      （測量図）

家の建て替えや

土地の場合建築ができるの？　⇒ 〃      （市役所）

市役所では

建築指導課　/　都市計画課　/　道路維持管理課　/　教育委員会（遺跡・埋蔵物）

道路維持管理課（市道の場合/又は　私道がどの市道につながっているか）

公営企業局（上下水）等々いろんなセクションを回って　

重要事項の内容を　「売却」または「売り出し」物件について

調査します。

①　国税庁　　　　　https://www.nta.go.jp/index.htm

②　松山地方法務局　http://houmukyoku.moj.go.jp/matsuyama/

③　松山市　　　　　http://www.city.matsuyama.ehime.jp/shisei/kakukaichiran/index.html

以上は、私たち　ワンズ・ホームのスタッフもよく利用するページです。

一度ご参考に開いてみてください。

今年度も松山市では節水型トイレ改修助成制度が行われています。

前年度に比べて事前申請が無くなったのでスムーズに申請することが出来るようになりました。

住民票や完納証明書など市役所や支所で必要書類を取得していただければ、あとの申請は当社にて代行させて頂くことも出来ます。

また対象工事、対象住宅など詳しいことは当社までお気軽にお聞きください。

松山市の予算にも限りがありますので、トイレ改修を考えている方はどうぞお早めに！

こんにちは、みんなのもちたろうです！

梅雨入りした、ということで紫陽花帽子を被りました。

目の前ではカタツムリの親子さんが仲良くお出かけしています。

まるでカルガモさんのお引越しみたいで、なんだか微笑ましいですね。

＊今日のもちたろう豆知識＊

にんにくの皮をむく際は、根元を切ってからレンジで10秒加熱してね。

そしたらつるっと皮がむけるから！

～～～また次回、お楽しみに～～～

こんにちは！

ワンズ・ホームの高須賀です。

今回は、タハラレジデンスV須賀町の物件をご紹介させて頂きます。

外観はこんな感じです。

こちらのマンションはとにかく立地が良いです！

周辺施設は・・・

西署前バス停まで徒歩4分！

セブンイレブンまで徒歩1分！

フジ松江店まで徒歩4分！

三津浜小学校まで徒歩4分！

三津浜中学校まで徒歩9分！

山西駅、三津駅までも徒歩圏内です！

国道437号線までもすぐなので、交通のアクセスも良好です！

お部屋の間取りは4DKとなっています。

さらに、マンションではなかなか見つからない、ペット可能物件です！

室内の写真等は、ホームページにＵＰしていますので、下記からご覧ください♪

http://matsuyamamitsu-housedo.com/used_mansion/1730305/

ご内覧も可能ですので、お気軽にお申し付けください！

★☆未掲載物件、店内にて多数公開しております！☆★

（ネット掲載物件はこちらへ！）

◇ お電でのお問合せは、ﾌﾘｰｱｸｾｽ　0800-200-0120　へ！

　気になる物件が御座いましたらお気軽にお問合せ下さい！

　その際「チラシを見た」と仰って頂けるとスムーズに対応が出来ます。

◇メールでの資料請求はこちらへ！

　HPからメールで簡単に資料請求が出来るようになっております。

◇ご来店希望の方はこちらへ！（お電話でもご予約承ります！）

　気になる事、ご心配事、なんでもご相談ください♪

今回は、６，７月号チラシ掲載商品であるリクシル玄関網戸「しまえるんですα」をご紹介します。
みなさん、こんなお困りごとはありませんか？

　　玄関、勝手口ドアからも風を取り入れたいけど虫の侵入が気になる。
　　　　　　　↓

　　「しまえるんですα」なら解決します。

衝撃や強風にも強い安全設計

簡単に取外せて手軽に丸洗いも出来ます。シーズンオフには網戸本体を取外して収納できます。　　　　　施工も約１時間程で完成です。

先日取付け工事を行いました。

施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工後

松山市下伊台町　　Ｔ様邸

工期　　　１時間

費用　　　３.６万円

今回　ＬＩＸＩＬ玄関網戸「しまえるんですα」をご成約頂けるとＱＵＯカード１０００円分をプレゼントします。限定３台です。　　　　　お早めにお問合せの程お願いします。（尚、サイズによっては金額が変わります。）

「空き家の3,000万円特別控除」の特例の利用者が増えています。適用を受けるためには、空き家の所在する市区町村から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け、その確認書を添付して税務署へ確定申告する必要があります。

その確認書申請の手続きと確定申告書の手続きは以下のようになります。

1 市区町村への手続き（建物を取壊す場合）

「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市区町村に提出し、以下の要件を満たすことが認められれば「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けることができます。

①被相続人が亡くなる直前まで1人で住んでいた家屋であること。

②家屋が相続時から取壊し時まで事業・居住・貸付（以下、「事業等」）の用に供されていないこと。

③敷地が相続時から譲渡時まで事業等の用に供されていないこと。

④敷地が取壊し時から譲渡時まで建物または構築物の用に供されていないこと

上記の確認のため下の書類が必要となります。

• 「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けるために必要となる書類

（A）被相続人居住用家屋等確認申請書（申告書）

（B）被相続人の除票住民票の写し

（C）当該家屋の取壊し・除却・滅失時の相続人の住民票の写し

（D）当該家屋の取壊し・除却・滅失後の敷地等の売買契約書コピー等

（E）当該家屋の除却工事の請負契約書コピー

（F）以下の書類のいずれか

・電気ガスの閉栓証明書

・水道の使用廃止届出書

・宅建事業者による「空き家で、かつ、除却または取壊しの予定があること」を表示して広告していることを証する書面のコピー

（G）取壊し・除却・滅失時から敷地等の譲渡時までの当該敷地等の使用状況がわかる写真

（H）取壊し・除却・滅失時から、敷地等の譲渡時までの間の当該敷地等における相続人の固定資産課税台帳（または固定資産税課税明細書）の写し

2 税務署への手続き

1の「被相続人居住用家屋等確認書」取得後、税務署に提出するのは以下の書類となります

（a）被相続人居住用家屋等確認書

（b）確定申告書

（c）譲渡所得の内訳書

（d）登記事項証明書等

（e）売買契約書のコピー等

3 申請・申告の注意点

「被相続人居住用家屋等確認申請書」の提出を受けた市区町村は、内容の確認をした上で「被相続人居住用家屋等確認書」を交付します。申請後は市区町村で内容の確認をし、必要

に応じて申請者や担当省庁に内容の確認をすることもあります。そのため交付までは1週間以上かかるようです。確定申告の期限に書類の交付が間に合うよう余裕をもって申請する必要があります。

確定申告書は譲渡のあった翌年2月16日から3月15日の期間、自己の居住している所轄の税務署へ提出します。期限を越えると特例が認められませんので注意してください。

空き家は維持管理面からも負担となります。早めに家族で話し合いなどして空き家になった場合の対策を立てておくと良いでしょう。そのためには税理士などの専門家の助言も役立ちます。

相続によって取得した空き家を何とかしなければと思いながらも、自分たちが生まれ育った思い出深い実家である場合が多く、なかなか決心がつかないというのが現実的なのでしょう。その意味では法的な制度を整えるだけでなく、気持ちの整理も必要なのかもしれません。

季節もあっという間に春が過ぎ、さながら夏の足音が聞こえてきそうな今日この頃です。

今回は、先日お客様宅リフォームで見かけたある情景をご紹介します♪

お家に来ると幸福が訪れると言われているツバメ。

卵を産み子育てをするのが4月～7月にかけてですから、

今時分が巣作りや子育ての真っ最中。皆さんのお宅でもツバメの巣があったりしませんか？

ちなみに温かい春の時期が過ぎ夏になるとほとんどのツバメが、

気候のいい暖かい地域に飛び立ちます。

ツバメの巣がおうちにあると、火事になりにくい、子宝に恵まれる、お店の場合お店が

繁盛するようになるなど、様々な良い言い伝えが存在しますよね。

出来れば巣を壊したり、追っ払ったりせず暖かく見守りたいものです。

この間、洗面所のリフォーム工事でお伺いしたお客様宅の玄関ポーチで2羽の

ツバメが巣作りの真っ最中。

お客様がおっしゃるには、巣立ったあとは壊したりせずそのままにしているそうで、

毎年同じ時期に現れて前年の巣をあちこち修繕や補強をしてから住み始めるとのこと。

ん～っ！！？　まさに　ツバメの空き家リノベーション工事ではないですかぁっ！！！

当社では、ヒト（人間）のお住まいのリノベーション（リフォーム）を承っております。

新年度もちょっとひと段落。お住まいで気になるところはありませんか？

皆様のお問合せをスタッフ一同お待ちしています。

※追伸　ちなみに私はスワローズファン暦30年のアンチ読○です・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（本文とは関係ありません）(ﾟДﾟ;)