いっとう寒くなってきましたね、もちたろうです。

11月は七五三があります。ぼくも袴をはいてみました。

七五三には千歳あめが必要不可欠ですよね！

千歳あめはめでたい紅白の色で、細長く作られたあめには

「子どもが健康で長生きできますように」という親御さんの願いが込められているのです！

今回は以前に紹介した節水型トイレ改修制度について再度、告知します。

助成金申請が増えており1500万円あった予算の残額も6,030,000円(11/8時点)になっています。

この10月だけで1,910,000円の申請があったそうです。

このペースでいくと年度末まで持たずに終わるでしょう。

住民票や完納証明書など市役所や支所で必要書類を取得していただければ、あとの申請は当社にて代行させて頂くことも出来ます。

また対象工事、対象住宅など詳しいことは当社までお気軽にお聞きください。

松山市の予算にも限りがありますので、トイレ改修を考えている方はどうぞお早めに！

親が住んでいた戸建などの不動産を相続した子が、その家を売るというご相談をよくお受けします。

そのときに掛かる税金をご存知ですか？

個人が、土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。

この課税対象となる利益のことを、税法上「譲渡所得金額」と呼んでいます。

課税対象となる「譲渡所得金額」は、下記の計算方法により算出されます。

課税譲渡所得金額　＝　譲渡価額（売却した金額）ー　取得費　－　譲渡費用　－特別控除

課税となるのは、売却によって生じる「利益」分ですから、

土地や建物の購入価額（減価償却後）や不動産取得税、売却するために要した費用などを差し引いた金額が対象となります。

「土地建物を売った場合の税金」は、まずこの「譲渡所得金額」を計算することから始めます。

そして売却した土地建物の所有期間の区分（5年超か5年以下か）に応じた税額計算の方法によって、実際に収める税額を計算することになります。

・・・税金はとてもややこしいです。

これを踏まえて、今回お伝えしたかったのは、譲渡所得金額の計算にでてくる「特別控除」です。

特別控除にも色々と種類や条件があるのですが、そのなかでも知っておいて頂きたいのは特例があります。

それは、「親（被相続人）の家を相続した子（相続人）がその住宅や敷地を売り、一定の要件に当てはまれば、譲渡所得から最高3000万円を差し引くことができる。」

という特例です。

（一定の要件については、かなり長くなってしまいますので割愛させて頂きます。。。）

この特例、「期間限定」なんです！

まず、「2016年4月1日から2019年12月31日」までの売却が対象であること。

そして、「相続開始から3年目の年の12月31日」までに売ること。

親から家を相続したけども、様々の事情で放置されることが多々あります・・・。

しかし、それはもったいないです！

要件に当てはまっていても、相続から3年以上経ってしまうとこの特例は受けれなくなってしまいます。

もし、相続されたお家の売却をお考えでしたら是非ご相談ください。

あなたのお家も最高3000万円の特別控除を受けられるかもしれません！

今回は、リフォームチラシ10月、11月に掲載してあるＬＩＸＩＬのトイレ　リフォレⅠ型をご紹介します。今回、初めてチラシに掲載しました。

リフォレなら便器を取替えるだけでトイレ空間が劇的に変わります。

給水管やコードが露出しているタンクまわり、床に置きがちな掃除道具

などキャビネットにまとめてスッキリ隠す事が出来るので見た目もスッキリ！

また、トイレの後ろ側は、お掃除がしにくくて大変だと思います。

リフォレならほこりが溜まりやすいタンクの後ろの部分をすべてキャビネット

にすることにより、お手入れが簡単です。

私の中では、今回のチラシ掲載品の中で一押しの商品です。

処分費、取付工事費、消費税全て込価格の189,000円です。お見積りは無料ですので、是非この機会にお問合せ下さい。

先日、10月13日（土）14日（日）の2日間毎年恒例の

【エナジー・ワングループ　お客様大感謝祭】を開催しました。

今年はグループ創業70周年記念ということで、

例年にも増して内容盛りだくさん。たくさんのお客様にご来場いただきました！開場前から行列が・・・

私たち、【ワンズ・ホーム】では、お手ごろ商品の展示即売やリフォーム、

不動産相談等のブースを設置しました。

で、今回もアンケートにお答えいただいた方に　落花生の詰め放題サービスをご提供。

中には、このような猛者が！

ビニール袋を伸ばし伸ばして

隙間無きようギッシリ・・・

他にも、最新ガス器具展示即売や飲食ブース、実験コーナーや手品や似顔絵・・・

歌あり、対決バトル・・・

紹介できないくらいの催し物盛りだくさんで、日ごろの感謝をこめた大盛況のイベントとなりました！

これからも、エネルギーを中心としたサービスで快適な生活のライフパートナー

エナジー・ワングループをごひいきの程　よろしくお願い申し上げます。

通常、住宅ローンを借りるとき、団体信用生命保険（以下、団信）に加入することになっています。ほとんどの金融機関では加入を義務付けていますが、加入にかかる保険料は銀行が支払うので、契約者の負担はありません。

団信は、返済途中に契約者が死亡、または高度障害になり、その後のローン返済が困難になった場合に、団信から支払われる保険金で残りのローンが相殺されるというものです。これは銀行側が万一の時に貸し倒れにならないため、ということもありますが、遺された家族にとっては、家を失うことがなく生活の安定、安心につながる保険であると言えるでしょう。

「住宅ローンを借りるなら、団信に加入する」というのは常識です。しかし、最近の団信には、3大疾病特約をはじめ、さまざまな疾病特約をつけたものが多く、特約をつけるべきなのか悩むケースが増えてきています。いかにも「○大疾病特約付き住宅ローン」と聞くと、おトクに感じてしまうかもしれません。

あれも不安、これも不安、ガンになったら働けないかも、今の仕事を続けられないかも、収入が減るかも、と不安を募らせ、「たくさんの疾病特約が付いた住宅ローンなら安心」と思い、団信だけでいい人でも疾病特約付き団信のある住宅ローンに申し込むケースが多くあるようです。

本来、団信は住宅ローンと紐づいていますから、セットで考える必要がありますが、団信だけであればどの金融機関で住宅ローンを借りても、万一のときに住宅ローンがなくなるという保障自体は同じです。しかし、疾病特約付き団信にするかどうかは、現在加入している生命保険、医療保険との兼ね合いで考えるべきです。

保障対象となる疾病によって、住宅ローンが相殺される条件が異なります。保険会社で加入する生命保険や医療保険と異なり、特約で該当する病気のみ、ということです。該当すれば住宅ローンの支払いはなくなりますが、入院や手術の際の保険金は支払われません（一時金が支払われるタイプもある）。

また、多くの場合、疾病特約付き団信の場合は、住宅ローン金利に0.25～0.40％程度が上乗せされ、これは契約者負担となるのです。本当に特約疾病付き団信に加入すべきかどうか、現在加入している保険契約内容を確認して申し込むとよいのではないでしょうか。

住宅を建築する際　・電気・ガス・水道以外にも　土地の調査が必要になります。

【狭あい道路】

このような狭い（4ｍ未満の道路に面した）土地では

現況の道路の中心線から　２ｍのラインまで後退しなければいけません。

狭あい道路中心後退の中心後退の図面

現況はこのように狭い道でした

解体工事にも　重機や運搬用のトラックの大きさが制限され　解体費用に加算されます。

【建物解体】～【文化財保護法】

工事等を行おうとする場所が　文化財・遺跡等の

包蔵地内であるか否かを確認し（または建て替える場合も同様に、）

その場合は　工事予定地を試験的に掘削して、

埋蔵文化財の有無や範囲・性格・内容を把握する調査が必要になります。

◎建物解体は　まず建物内の残存物の撤去からです。

解体～埋蔵文化財調査

◎解体前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎解体完了

包蔵地内であれば　新しい住宅の

工事予定地を試験的に掘削して【埋蔵文化財の有無や範囲・性格・内容】を把握する調査が必要があります。

◎市の教育委員会の文化財課の　文化財調査の方の立会いの下に少しづつ掘り進めていきます。

◎少しずつ確認しながら掘り下げていきます。　　一定の深さ　1ｍ40ｃｍ位で調査員が中に入って地層の確認をします。

確認作業は続きます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　作業は写真で記録します。

確認の後　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　埋め戻して完了です。

以上のような地層で　埋蔵文化物等は出てきませんでした。

ちなみに個人の場合費用はかかりません。

建物解体～埋蔵物検査（試掘）でした。

最近は朝晩が冷えるようになってきましたね。

季節の変わり目なので体調には気をつけましよう。

さて、今回は和式トイレから洋式トイレへの工事の流れを説明したいと思います。

まず大まかな流れは、

①既設便器、床、壁の解体

②新しく取付する器具に合わせて給水、排水配管の移設

③床、壁、天井の下地木工事　※場合によっては土間コンクリート打設が必要

④クロス、クッションフロアなど内装工事

⑤新しい洋式便器の取付

となり、工事期間は最低でも3日間掛かってきます。

では、実際の現場写真にて上記の流れを見ていきましょう。

まずは工事着工前の現場の様子です。

①既設便器、床の解体をすると既設床は木で下地を組んでタイル仕上げだったようです。

土間コンクリートでは乾くまでに時間が大幅に掛かり工期もないので急遽、床は木下地で行うように予定変更しました。

このように解体してみないと分からないことがリフォームでは多々ありますが、臨機応変に対応していきます。

②、③給水、排水配管の移設工事、床下地木工事が完了しました。

徐々にですが、仕上がりのイメージも湧いてきました。

ここで１日目が終了です。

続きまして２日目です。

③、④壁下地木工事、内装工事が終わりました。

写真は壁下地にパテを塗っているところです。

パテで下地のジョイントを平滑にし、ビスの穴を埋めていきます。

ここで２日目が終了です。

続きまして最終日の３日目です。

⑤新しい便器、洗面台の取付をして工事は完遂となります。

工事前が思い出せないくらいの仕上がりになりました。

大体の流れは理解頂けたでしょうか？

和式トイレの改修をご検討の方は参考にして頂けたら幸いです。

みなさまがた、こんにちは。もちたろうです。
最近朝晩が涼しくなってきましたね～、風邪など引かない様お気をつけください☆彡

そういえば9月といえば何があると思いますか？

じゃじゃん！

そう！お月見です！！☆彡

お月見とは、一般的には旧暦8月15日の「十五夜」をさします。そして2018年の十五夜は、9月24日（月）です。

ちなみに十五夜って満月だと思い込んでいませんか？
本当は1日または2日ずれることが多いんだよ？
これは月と地球の公転軌道の関係で新月から満月までの日数が14日間から16日間と日数に差があるため、十五夜が満月にあたる年のほうが稀なんだ。

以上！もちたろうの豆知識コーナーでした～☆彡

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高山町　新築戸建　3区画分譲戸建

事前内覧会　を開催します！

☆　住宅購入のご相談会も同時開催！　☆

9月22日（土）23日（日）24（月・祝日）の3日間！

AM10:00▶PM5:00

参考：①号棟　間取図（2230万円）

■現地案内図（迷われたらお電話ください！）

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★ 地震に強いお家！（国内最高等級３の耐震性能を取得♪）

★「住宅性能表示制度」6項目において最高等級を取得！

★ 駐車2台可！

★ スーパーまで徒歩約4分！

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見るだけＯＫ！聞くだけＯＫ！

当日は直接お越し頂いてもＯＫ！

予定が合わない方は別日のご案内もＯＫ！

※　皆様のご来場、心よりお待ちしております！　※

今回は、リフォームチラシの８，９月号に掲載しているタカギの蛇口一体型浄水器をご案内します。

先日、我が家の台所水栓もシャワーホースから水漏れし修理不能の為取替をしました。

このタカギの水栓の一番の特徴は、浄水と原水をプッシュボタンで切替が出来る事です。

その他にシャワーとストレートがレバーをスライドさせると切替が出来ます。

浄水カートリッジの交換もとっても簡単にできます。浄水器ヘッドを外して、古いカートリッジを新しいカートリッジに交換するだけです。

お客様にお選び頂いた交換サイクルで定期的にご自宅へ浄水カートリッジをお届します。うっかり交換忘れも無く、いつも美味しい水をお使いいただけます。

定期交換メンバーに登録しますと、なんと５年毎に浄水器本体を無償交換します。

現在、大好評で工事費、消費税込で、２.４万円で販売しています。

ワンズ・ホームでは水回りマイスターが、水栓以外にもトイレ、浴室、洗面所等、皆様に的確なアドバイスやご提案等をさせて頂けると思います。

是非、この機会にお気軽にお問合せ下さい。

今年の夏はとにかく暑い、熱い、あつい・・・

日中最高気温が35℃を超えることがもう当たり前・・・

毎日、毎日、ニュースでは高温注意情報が発令されたとの報道が・・・

大雨のあとは猛暑で皆さん体調管理やお仕事等大変な日々をお過ごしではないかと思います　(*´Д｀)=3ハァ･･･

リフォーム工事現場でも今年は職人さんの体調管理や作業効率の低下などの影響がチラホラ・・・

で、最近工事現場等でこのような作業服を着た職人さんや作業員の方を見かけることがありませんか？

↑これは「空調服」といいまして服に付いた小型ファンで、服の中に外気を取り入れ、体の表面に大量の風を流すことにより、汗を気化させて、涼しく快適に過ごすことが出来る作業服です。

もちろんバッテリー式。10年位前からありますが、ここ最近工事現場で急速に普及してきました。

涼しく快適になる理論は・・・

ファンから服の中に毎秒約20リットルの外気が取り込まれます。取り込まれた空気は、服と体の間を平行に流れ、その過程でかいた汗を気化させます。

体は気化熱を奪われて冷え、服の中を通った暖かく湿った空気は、襟元と袖口から排出されるということになります。

わかりやすく言えば、

汗の蒸発を促して気化熱を奪うことで体を冷却する。
風呂上がりのほてった体に扇風機を当てて気持ちが良いのと同じ原理ですね。

あと大事なのは水分補給。でもあんまり飲みすぎるとお腹がちゃぷちゃぷするし、なんか体も重くなった感じもします・・・

そんな時の私にちょうど良いのが、ガリガリ君！！

口あたり、冷たさ、爽快感！　三拍子そろったこの無双感ハンパないって～♪

現場の差し入れで持っていくと職人さんに大変喜ばれますし♪

記録的な暑さの今年の夏もあともう少し・・・

気がついたら今週末からもう9月。　秋はそこまで来ています。

リフォームに適した季節到来！気分も一新！

皆様のお問合せをスタッフ一同　お待ちしています～　∩( ´∀｀)∩

追伸：今年まだ　ガリガリ君の当りを引いてません・・・(*ﾟﾛﾟ)ﾊｯ!!