2018 8月｜リフォーム・リノベーション・増改築のワンズ・ホーム株式会社

ハイテクとアナログで猛暑を乗り切る！

今年の夏はとにかく暑い、熱い、あつい・・・

日中最高気温が35℃を超えることがもう当たり前・・・

毎日、毎日、ニュースでは高温注意情報が発令されたとの報道が・・・

大雨のあとは猛暑で皆さん体調管理やお仕事等大変な日々をお過ごしではないかと思います　(*´Д｀)=3ハァ･･･

リフォーム工事現場でも今年は職人さんの体調管理や作業効率の低下などの影響がチラホラ・・・

で、最近工事現場等でこのような作業服を着た職人さんや作業員の方を見かけることがありませんか？

↑これは「空調服」といいまして服に付いた小型ファンで、服の中に外気を取り入れ、体の表面に大量の風を流すことにより、汗を気化させて、涼しく快適に過ごすことが出来る作業服です。

もちろんバッテリー式。10年位前からありますが、ここ最近工事現場で急速に普及してきました。

涼しく快適になる理論は・・・

ファンから服の中に毎秒約20リットルの外気が取り込まれます。取り込まれた空気は、服と体の間を平行に流れ、その過程でかいた汗を気化させます。

体は気化熱を奪われて冷え、服の中を通った暖かく湿った空気は、襟元と袖口から排出されるということになります。

わかりやすく言えば、

汗の蒸発を促して気化熱を奪うことで体を冷却する。
風呂上がりのほてった体に扇風機を当てて気持ちが良いのと同じ原理ですね。

あと大事なのは水分補給。でもあんまり飲みすぎるとお腹がちゃぷちゃぷするし、なんか体も重くなった感じもします・・・

そんな時の私にちょうど良いのが、ガリガリ君！！

口あたり、冷たさ、爽快感！　三拍子そろったこの無双感ハンパないって～♪

現場の差し入れで持っていくと職人さんに大変喜ばれますし♪

記録的な暑さの今年の夏もあともう少し・・・

気がついたら今週末からもう9月。　秋はそこまで来ています。

リフォームに適した季節到来！気分も一新！

皆様のお問合せをスタッフ一同　お待ちしています～　∩( ´∀｀)∩

追伸：今年まだ　ガリガリ君の当りを引いてません・・・(*ﾟﾛﾟ)ﾊｯ!!

category ：森晃一｜ posted at 2018.8.31

中古マンション

日本にマンションが誕生して60年以上。今も年に10万戸ずつ増えているそうです。

しかし、新築ではなく中古のマンションを購入する人が増えているようです。価格が手ごろなうえ、新築に比べ自由に立地を選ぶことができるからだそうです。管理の実績が確認できる点もメリットです。

国土交通省の住宅市場動向調査によると、中古マンションを選択した理由として、約7割の回答者が「価格が適切だったから」、約6割が「住宅の立地環境が良かったから」と回答しました。

新築は限られた場所にしかできないが、中古は駅近でも市場に出てくるので利便性を求める人にも人気があるそうです。

それから、このところの『リノベーション』人気もあるようです。

リノベーションとは古い物件に手を加えて新たな魅力をプラスすることで、単に古い内装を更新するだけのリフォームとは異なるとされます。

専門業者が古い物件を買い取って改装し再販するケースと、個人が古い物件を買い取って自分で工事を手配するパターンがあります。

前者の場合は新築と同様に業者から買うので面倒がなく、ピカピカの部屋を購入できるのがメリットで、後者の場合は工事の手配を自分で行うため手間がかかるが、自分好みの間取りやインテリアを実現できます。

しかし、中古といっても、新築同然の築浅から40年以上経過する古いものまで流通しています。そもそもマンションにはどのぐらい「寿命」があるのでしょうか。

鉄筋コンクリートのマンションは、定期的な点検やメンテナンスが適切に行われていれば100年は十分住めます。逆に、それを怠ると50年も持たないようです。

管理が不十分な築浅物件より、築年数が古くても必要な修繕がなされている物件のほうが、寿命も長く安心して住めるようです。

数多く流通する中古マンションの中から優良物件を選び出す方法として、まず点検・修繕の履歴や計画を確認することをお勧めします。

修繕積立金の額についても確認したいものです。積立金が安すぎる、あるいは滞納者がいるなどで大規模修繕に必要な額が貯まっていないと、修繕時に多額の一時金を支払う羽目になります。

それと、住民で組織される管理組合の活動状況も知っておくとよいでしょう。議事録を見れば、理事会の頻度や活発なやり取りがなされているかどうか、不良入居者や修繕積立金の滞納者がいるかどうかもわかります。

これまでの管理の実績が見られる点は、やはり中古マンションの大きなメリットです。

category ：不動産について｜ posted at 2018.8.24

【　文化財保護法　】住宅を建築するには

【　文化財保護法　】により　住宅を建築するには　土地の調査が必要になります。

その場合　工事等を行おうとする場所が　文化財・遺跡等の　包蔵地内であるか否かを確認し

または建て替える場合も同様に、工事予定地を試験的に掘削して、

埋蔵文化財の有無や範囲・性格・内容を把握する調査が必要になります。

http://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/kurashi/jutaku/maibun/maibun_tetsuzuki.html

試掘調査：工事予定地を試験的に掘削して、埋蔵文化財の有無や範囲・性格・内容を把握する調査
踏査（とうさ）：工事予定地を事前に歩き、遺物の表面採取・地形観察などを行い、埋蔵文化財の範囲・性格・内容を把握する調査

調査は、松山市教育委員会の指示のもと、公益財団法人松山市文化・スポーツ振興財団　埋蔵文化財センターが実施します。そのため、日程については、受付日以降に埋蔵文化財センター（電話：089-923-6363）よりお知らせします。（※小雨決行）
埋蔵文化財センターの現地確認により、現状では重機が使用できないなど試掘調査が物理的に困難と判断される場合は、申請者により調査可能な状態となってからの実施となります。
調査費用は、原則として松山市が負担します。
ご希望の場合は、埋蔵文化財センターが、調査前に周辺にお住まいの皆様へ「埋蔵文化財確認調査実施のお知らせ」を配布します。
調査後は試掘坑（トレンチ）内の転圧を実施します。
調査結果は、松山市教育委員会から申請者へ文書を発行します。

周知の埋蔵文化財包蔵地、「包蔵地」内で建築、盛土及び埋立などの工事を行う場合、工事に着手しようとする60日前までに松山市教育委員会を通じて愛媛県教育委員会への届出が必要となります。

以下【　埋　蔵　文　化　財　包　括　地　】地図

松山地区包蔵地地図1（PDF：311KB）

松山地区包蔵地地図2（PDF：870KB）

松山地区包蔵地地図3（PDF：1,142KB）

松山地区包蔵地地図4（PDF：1,129KB）

松山地区包蔵地地図5（PDF：1,374KB）

松山地区包蔵地地図6（PDF：1,049KB）

松山地区包蔵地地図7（PDF：1,047KB）

松山地区包蔵地地図8（PDF：935KB）

松山地区包蔵地地図9（PDF：1,075KB）

松山地区包蔵地地図10（PDF：709KB）

包括地一覧詳細には、

近年では・城跡　古くは・集落跡・古墳・墳墓などが指定されています以下参考に

松山地区
包蔵地番号	包蔵地名称	種類	時代	備考	地図番号
1	お稲荷さん古墳	古墳	古墳		1
2	天の神様古墳	古墳	古墳		1
3	じんこ山古墳	古墳	古墳		1
4	大池古墳	古墳	古墳		1
5	御手洗遺跡	散布地	弥生		1
6	赤子谷山古墳	古墳	古墳		2
7	坂波古墳	古墳	古墳		2
8	せいじ坊古墳	古墳	古墳		2
9	のぼりを山古墳	古墳	古墳		2
10	片廻遺跡・古墳群、大山寺古墳群、素鵞神社	散布地	弥生・古墳		2
11	石風呂町遺物包含地・古墳群、岩木山古墳群	散布地	弥生・古墳		2
12	安城寺井関遺跡	集落跡・散布地	弥生・古墳	平成27年3月　修正	2
13	高山遺跡	散布地	縄文		3
14	梅津寺古墳群	古墳	古墳		3
15	三光団地遺跡	散布地	弥生		2
16	船ヶ谷古墳群、北山古墳群	古墳	古墳		3
17	東山町古墳群	古墳	古墳		3
18	久万ノ台古墳群・遺物包含地	古墳	弥生・古墳		3
20	永塚古墳	古墳	古墳・中世		3
21	衣山古墳群、うまや古墳・遺物包含地	散布地・古墳	弥生・古墳		3
22	宮前川三本柳遺跡	生産遺跡	弥生～近世	平成25年1月　修正	3
23	忽那山古墳群	古墳	古墳・中世		4
24	弁天山古墳群、鯛崎遺物包含地	散布地	弥生･古墳･中世		4
25	生石八幡神社古墳群	古墳	古墳		4
26	南斎院遺跡	散布地	弥生・中世		4
27	津田古墳群・遺物包含地	散布地・古墳	弥生･古墳･中世		4
29	宮前川遺跡	集落跡	弥生・古墳・古代	平成23年8月　修正	4
30	御産所古墳群	散布地・古墳	縄文・弥生・古墳・古代	平成26年3月　修正	3
31	岩子山遺跡・古墳群	散布地	弥生･古墳･中世		4
32	客谷・大池東古墳群	古墳・経塚	古墳・古代・近世	平成26年3月　修正	4
33	大峰ヶ台遺跡	集落跡・古墳・墳墓	弥生・古墳・古代・中世・近世	平成26年3月　修正	4
34	朝美遺跡・朝美澤廃寺	集落跡・社寺跡・墳墓・その他	弥生・古墳・古代・中世・近世	平成29年5月　修正	4
	～途中省略～
153	湯築城跡、道後公園遺物包含地（一部国指定史跡）	城館跡	弥生・中世		5
174	明沢城跡	城館跡	中世		1
175	葛籠葛城跡	城館跡	中世		2
176	土居城跡	城館跡	中世		6
177	花見山（福角）城跡	城館跡	中世		2
178	湊山（港山）城跡	城館跡	その他（近世）		3
179	医座山（白山）城跡	城館跡	中世		4
180	大友（大砥）城跡	城館跡	中世		10
181	奥の城（城山さん）	城館跡	中世		8
182	形山城跡	城館跡	中世		2
183	勝山（片山）城跡	城館跡	中世		10
184	菊ヶ森城跡	城館跡	中世		5
185	葛掛城跡（城ヶ台）	城館跡	中世		10
186	重松城跡	城館跡	中世		7
187	勝賀山（梅子山）城跡	城館跡	中世		7
188	新（真）城跡	城館跡	中世		10
189	高井城跡	城館跡	中世		6
190	高山城跡	城館跡	中世		3
191	縦渕（立渕）城跡	城館跡	中世		6
192	尉の（除の）城跡	城館跡	中世		10
193	新張（縫針）城跡	城館跡	中世		10
194	西之谷城跡	城館跡	中世		2
195	福角城跡	城館跡	中世		2
196	松船城跡	城館跡	中世		2
197	森の城（吉野森城）跡	城館跡	中世		7
198	義安寺砦跡	城館跡	中世		5
199	鳥津木城跡	城館跡	中世		2
200	鏡山城跡	城館跡	中世		2
201	観音山	城館跡	中世		9
202	松末館跡	城館跡	中世		5
203	ニ之森（ふたつ森）城跡	城館跡	中世		7
204	賀生（加名山）城跡	城館跡	中世		7
205	仙波館跡	城館跡	中世		5
207	御幸遺跡	生産遺跡	縄文・弥生・古墳・中世	平成22年8月　修正	3
208	道後樋又遺跡	散布地	中世	平成22年10月新規	5
209	持田遺跡	生産遺跡	中世	平成22年10月新規	5
210	北斎院地内遺跡	集落跡・墳墓・生産遺跡	中世	平成23年8月　新規	4
211	南窪田遺跡	散布地・集落跡	弥生・古墳・中世	平成23年8月　新規	6
212	若草町遺跡	集落跡・古墳・墳墓	弥生・古墳・中世・近世	平成23年8月　新規	5
213	南町遺跡	集落跡	縄文・弥生・古墳・中世	平成24年3月　新規	5
214	道後町遺跡	散布地	弥生～古墳・中世	平成26年3月　修正	5
215	東石井遺跡	集落跡・散布地	縄文・弥生・古墳	平成25年1月　新規	6
216	余戸払川遺跡	散布地	弥生・古墳・中世	平成25年4月　新規	4
217	越智一丁目遺跡	集落跡	弥生・古墳・古代・中世・近世	平成26年3月　新規	6
218	白山神社古墳	古墳	古墳	平成26年3月　新規	6
219	道後北代遺跡	集落跡・生産遺跡	縄文・弥生・古墳・中世	平成26年3月　新規	5
220	清水町遺跡	集落跡	縄文・弥生・古墳・中世	平成26年3月　新規	5
221	辻町遺跡	集落跡・生産遺跡	古墳・中世	平成26年3月　新規	4
222	北井門遺跡	集落跡	縄文・弥生・古墳・古代・中世・近世	平成26年3月　新規	6
223	下伊台屋敷遺跡	集落跡	中世	平成28年4月　新規	6
224	岩崎遺跡	集落跡	弥生・古墳・古代・中世	平成29年5月　新規	5
225	古川遺跡	集落跡・墳墓	弥生・古墳・古代・中世・近世	平成29年5月　新規	6
226	鶴塚古墳	古墳	古墳	平成30年1月　新規	6