本日の豆知識は間取り図の見方についてご紹介させていただきます。

昨今スマホで物件探しが簡単に出来るので間取り図を見る機会が多いのではないでしょうか。
お客様より内見時や来店時に間取りについてご質問がありましたのでこちらでご紹介させてい
ただきます。

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①1Kとワンルームの違いとは？

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まずは弊社の間取り図をご覧ください。よく物件探しをされている方はご存知だと思いますが、
改めてご説明させていただきます。

　　　

左がワンルームになります。右が1Ｋです。 大きな違いとして、キッチンと居室がドアで仕切られ
ているか否かが違いになります。 ※カーテン等ではなく、ドアで仕切られている事が前提です。

 

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②LDKとDKの基準とは？

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こちらも後ほど間取り図をご紹介させていただきます。
境界線が少し曖昧な所もありますが部屋数と部屋の広さによって区別されます。
（あくまでも最低必要な広さの目安になります）

１部屋の場合・・・（1DKや1LDK）
4.5畳～8畳未満→DK
8畳以上　　　　 →LDK

2部屋以上の場合・・・（2LDKや3DKなど）
6畳～10畳未満→DK
10畳以上　　　 →LDK
【公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会より引用】

弊社の間取り図（左：１DK　右：１LDK）で畳数の違いを確認してみてください。

　　

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③その他間取り図の略語

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最後に、賃貸物件探しの際に英語表記がいくつか出てくる時がありますが恥ずかしくて聞けない
という方もいらっしゃると思うので少しだけよく出てくる表記を紹介しておきます。
（私も二十歳ぐらいの頃、賃貸物件を探しに行った時に恥ずかしくて聞けませんでした。。。）

 

MB・・・メーターボックス
SB・・・シューズボックス
PS・・・パイプスペース
S・・・サービスルーム（採光部がなく、居室扱いできない部屋、納戸）
CL・WCL・・・クローゼット・ウォークインクローゼット
UB・・・ユニットバス（バストイレ一緒の時に使われている事が多いと思いますが、
本来は既製のはめ込みタイプのお風呂の事をさします）
洗・・・洗濯機置場
冷・・・冷蔵庫置き場

まだまだ略語や間取り図で出てくる言葉がありますが、何か気になる事がありましたら弊社スタッフ
に気軽にご質問ください！何でもにお答えいたします♪

今年度も松山市が節水型都市づくりの一環として既設のトイレを節水型トイレに改修する者に対して助成金を交付する事になりました。

◆申請ができる人◆

・節水型トイレの改修工事を行う住宅を所有し、その住宅に住んでいる（住民登録がある）人

・交付申請後、必要に応じて松山市が行う現地確認を受けることができる人

上記を満たし、下記の期間に改修工事を行った人

①令和３年４月１日（木）から令和４年３月３１日（木）の間で改修工事を完了した人

②令和３年度のみの特例として、

　令和２年４月１日（水）から令和３年３月３１日（水）の間で改修工事を完了した人

　※ただし、申請の受付は改修工事が完了した日から１年以内となります。　　

◆申請対象工事◆

・節水型トイレへの改修工事

※節水型トイレとは、洗浄水量（大）が６.５リットル以下のトイレです。

※中古品を設置した場合や、事業者以外の方が自己で行ったトイレ改修工事は対象外です。　

 

・改修前と改修後で、洗浄水量が（大）が１リットル以上減少する工事

※節水型トイレへの改修については、排水（下水）菅の改修が必要となる場合がありますので協議を行った上で工事致します。

 

◆助成金額◆

 

◆施工事例◆　

 

Before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

After

 

◆申請の受付◆

・令和３年度中に改修工事が完了したもの

令和３年５月１０（月）～令和４年３月３１日（木）

・令和２年度中に改修工事が完了したもの「令和３年度のみの特例」

令和３年４月１日（木）から受付を開始しますが、改修工事が完了した日から１年を過ぎたものは受付できません。　

 

申請に関してのご相談、ご質問事項等なんでもかまいません。お気軽にお問合せ下さい。

尚、面倒な申請手続きは当社で行います。

 

※次回のリフォームスタッフブログは　松山市　令和３年度　節水シャワーヘッド購入助成金事業について説明します♪

令和3年度も始まってもうひと月が経とうとしています。今年も昨年度に引き続きコロナ禍の真っただ中で昨年と同様、皆様の生活スタイルに多大な影響を及ぼしているのではないでしょうか。

コロナ禍、巣ごもり需要も相まって、お家の不具合解消にリフォーム工事を考えていらっしゃる方も多いようです。

松山市にお住まいの方！　今年度もリフォーム補助金の受付が始まりますので【お得に】【快適リフォーム】いかがでしょうか？

申請に際しての諸条件などは当社までお問い合わせください。例年申し込みが多く抽選になる場合が多い制度です。面倒な申請手続きなど当社が代行しますので、お気軽にお問い合わせください。

なお、工事の際は感染症予防対策を行って安全に施工しますのでご安心ください。

※次回のリフォームスタッフブログは、松山市　令和3年度　節水型トイレ改修助成制度についてご説明します♬

孤独死は、突然訪れます。もし、孤独死が起きれば、思わぬ形の別れに心を痛めることになりますが、現実は待ってくれません。孤独死した現場を、すぐに回復させる必要が生じることもあります。そのための特殊清掃が必要になる状況についてです。

孤独死という言葉から「高齢者」を連想する人が多いでしょう。確かに、実際多くの高齢者が孤独死をしています。しかし近年では、若者の孤独死も大きな社会問題になっています。

若者の孤独死が増えている一つ目の理由は、若年層の経済的な事情です。貧困に苦しむ若者が増えているために、孤独死が増えていると考えられます。

二つ目の理由は、晩婚化、未婚者の増加です。結婚しない若者が増加するにつれて、孤独死も増加すると考えられています。

大抵は、20代、30代と体が健康な時期は独身ひとり暮らしでも問題はありません。しかし、やがては生活習慣の乱れなどが原因で生活習慣病を患ったり、想定していないような怪我・病気にかかったりという事態に陥る人もいるでしょう。このような状況に陥ったとき、単身のままひとり暮らしを続けていては、突発的に何か身体的な問題が生じたときに、誰かに助けを求めることができません。

三つ目の理由は、人付き合いの形の変化です。SNSで人間関係を構築する傾向が強くなっているために、孤独死が増加していると考えられています。

SNSを中心に人間関係を構築していれば、実際の近所付き合いは希薄になります。昔と違って、隣に住んでいる人の顔を知らないことはむしろ当たり前の世の中です。このような状況でひとり暮らしをしていると、病気など何かあったときに手の届く範囲にいる人に助けてもらうことができません。

孤独死は年齢を問わず誰にでも起こりうるものです。では、親や親戚などの身近な人が孤独死してしまった場合、どのような対応をするべきでしょうか。

親や親戚などの身近な人が孤独死した場合には、現場が持ち家か賃貸住宅かに関わらず、特殊清掃業者に依頼がおすすめされます。孤独死の状況にもよりますが、遺体が発見されるまでの期間によっては部屋のリフォームが必要になります。そのような対応は素人ではできないと思っていたほうがよいでしょう。

特殊清掃業者は、孤独死の現場を清掃し、部屋の空間を原状回復するプロです。孤独死の現場を掃除するときに行わなければいけないのは、遺体を供養することだけでなく、部屋や建物自体の清掃も必要になります。前述のように、亡くなってから遺体が発見されるまでの間にある程度の期間があると、遺体は腐敗を始めるために異臭や害虫が発生します。また、血液や体液が部屋の床や壁を汚してしまうこともあるでしょう。特殊清掃業者は専門のノウハウで、悪臭や害虫を駆除し、汚損箇所の修復をすることで孤独死の現場の原状回復を目指すのです。

身近な人の孤独死が判明した場合、まずは警察を現場に呼ばなければいけません。なぜなら、遺体が発見された以上、事件性があるかを判断しなければいけないからです。事件性の有無にかかわらず、孤独死の現場をすぐに清掃することはできません。警察からの許可がない限り、孤独死の現場はそのままにしておく必要があります。結果として、現場の汚損がさらに進むこともあるでしょう。

警察の対応が終わった段階で、ようやく特殊清掃業者に孤独死の現場に入ってもらうことになります。孤独死の現場は臭いがきつく、感染症のおそれもあるために素人が無闇に入るべきではありません。プロの特殊清掃業者に依頼をしたうえで現場を確認してもらい、現場の掃除にどれだけの費用や時間がかかるのか事前に見積もりをもらいましょう。

持ち家の場合には遺族だけの判断で特殊清掃業者と相談できますが、賃貸物件の場合には大家さんや管理会社も含めた相談が必要です。現場の清掃だけではなくリフォームなどを含めたスケジュール、費用負担について話し合いが行われます。

今後の方向性が確定した段階で、特殊清掃業者との間で契約を締結し、現場の掃除を実施してもらうようになります。

建築基準法第４３条第２項第２号に基づく許可申請の提出書類

Ａ．全ての許可申請に共通して必要な図書

	１）許可申請書（建築基準法施行規則第１０条の４による。）
	２）許可申請を必要とする理由書
	３）求積表（敷地面積、建築面積、各階床面積）
	４）付近見取図、配置図、各階平面図、２面以上の立面図、２面以上の断面図
	５）申請敷地内の雨水及び汚水等の排水図面（他の図面に併記できる。）
	６）申請敷地及び周辺の現況写真
	７）申請敷地の所有を証する書面（公図、土地登記簿謄本等） ※敷地の所有者（抵当権者を含む）が申請者以外の場合にあっては、 当該土地所有者等関係権利者の同意書　様式第１号：印鑑証明書付（注２，３）
	８）その他必要と認める図書

Ｂ．上記Ａの１）～８）以外に、各許可基準の種類に応じて必要な図書

基準１	９）空地の管理者を証する書面（公図、土地登記簿謄本等）及び現況図 10）承諾書　様式第２号:印鑑証明付（注２,３） 11）空地内の通路部分の図面（門・塀・遊具・樹木・その他の支障物の位置を明示）
基準２	９）許可基準で、個別具体的に検討すべき事項の検討書等 10）他の許可基準（基準１,６,７）に不適合のものを、個別具体的に検討して基準２によって許可する場合は、元の許可基準（基準１,６,７）のうち、必要な図書
基準３	９）特殊な用途の公共施設等であることを証する書面、及び周辺空地の現況図
基準４	９）道の管理者を証する書面（公図、土地登記簿謄本等）及び現況図 10）承諾書　様式第３号（注２,３） ※通行制限がなく日常的に使用される場合は、官民境界査定（注１）で代用できる。
基準６	９）平成１１年５月１２日以前から存在する既存建築物の建替等を証する下記の図書 イ　法第６条第１項第４号建築物程度（非木造で２階建て以下の一戸建住宅を含む）を除き、既存建築物の用途・規模を証する図書 ロ　３階建て以上は既存建築物の階数を証する図書、及び非常用進入口の検討書 10）通路の所有者を証する書面（公図、土地登記簿謄本等）及び現況図 11）承諾書　様式４号：印鑑証明付（注２,３） 12）道路までの通路等の拡幅協議書　様式第５号:関係権利者の印鑑証明付（注３）、及び通路等の拡幅計画書（道路、通路等及びそれに接する敷地と建築物の形態、通路等の拡幅範囲及びその整備内容が明示された図面等） 13）拡幅協議書の土地建物の権利者を証する書面（公図、土地・建物の登記簿謄本等） 14）後退部分を道路状に整備する旨の誓約書様式第６号:建築主の印鑑証明付（注３）
基準７	９）里道の管理者を証明する書面（公図、土地登記簿謄本等）及び現況図 10）承諾書様式第７号:印鑑証明付（注２,３） ※通行制限がなく日常的に使用される里道は、官民境界査定（注１）で代用できる。 11）里道で区分された敷地毎の建蔽率・容積率・斜線制限・日影規制等の検討図書 12）敷地と里道の境界明示方法及び通行の支障物等の図面（他の図面に併記できる。）

（注１）里道、水路等の官民境界査定書（許可要件に含まれないものは不要）は、官民境界が明示されていれば、管理者の幅員証明書等で差支えない。

（注２）承諾書等（様式第２,３,４,７号）は、標準書式であり、これと同様の内容、項目があれば、他の書式で差支えない。

（注３）国、地方公共団体等の公共機関で使用される公印の印鑑証明書は不要とする。

※旧基準５の許可手続きは不要とし、建築確認・計画通知に際して建築主事等が許可要件（架橋承諾・法面使用許可等）を審査・検査することとする。

 

上記は弊社のある三津浜地区や道後など松山市内いたるところで多くみられる　建築基準法上の道路でない

４ｍ未満の通路（道路ではない道）に過去からあった建物の土地に再建築の際必要な申請となります。

この「建築基準法４３条許可道路の申請」は　以下の写真にあるように

道が（建築基準法上の道路ではない道）の事で

狭い場所にある　狭あい道路（建築基準法上の狭い道路の拡幅）とは異なる申請です。

平たく言えば通路を　１軒ずつでも道をひろげ　将来的には建築基準法上に準じた

道幅　４ｍにすべてを広げようということです

全ての接道する権利者　抵当権者（銀行などの借入れ先）のかたの同意が必要になってきます

今回は　「Ａ」と　「基準6」のすべての書類をそろえて申請するまでに

大変手間と時間のかかる許可願となります。

この申請を出して　この許可申請を受け付けてもらえたら

受付日と許可日の日付は近いですが　受付までに

何よりもそれぞれの方にお会いし説明する時間と添付の為の書類をもらうのにかかった時間や

いろんな手直しと受け付けてもらうまでに時間を要しました。

全てが　この許可通知書をもらうために費やした時間です。

 

いよいよ　家の建築確認申請です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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