お隣の金城産業の

スキットした建物が間もなく完成します。

ECO　RE　Mine

やはり環境にやさしく考慮した内容になるのだと思います。

4月も後半に差し掛かり過ごしやすい気候となりました。

過ごしやすい時期がしばらく続いて欲しいですね。

さて、タイトルにもありますリフォーム補助金とは、

『令和6年度　松山市わが家のリフォーム応援事業』です。

先日、松山市役所の広報やホームページにて告知されましたので案内します。

ここ数年は補助金の内容に大きな変化はなかったのですが、今回は変更点がいくつかあります。

それぞれ前年度との違いを説明します。

①募集金額

前年度までは第1期の募集枠が1億円、第2期の募集枠が5,000万円だったのに対して

今年度は第1期の募集枠が8,000万円、第2期の募集枠が4,000万円と少なくなりました。

また、令和元年度以降に「わが家のリフォーム応援事業」に基づく補助金の交付を受けている方は

申請することができないので注意してください。

②補助対象住宅

前年度から4と5が追加され着工年数や築年数の条件が加わりました。

③補助対象工事

前年度は基本工事(税抜50万円以上)と住環境向上工事の合算だったのですが、

今年度は基本工事なしで補助を受けることが可能となりました。

※補助対象工事と補助対象外工事があるので注意してください。

(補助対象工事になる例)

壁紙の貼替、塗替

ユニットバス取替

システムキッチン取替など

(補助対象工事にならない例)

エアコン、照明器具など家電製品の設置工事

白蟻駆除など消毒、薬剤散布

太陽光発電システムの設置

他の松山市の補助金を用いた工事など

④補助金額

前年度は補助対象工事×10％(上限30万円)＋加算額だったのですが、

今年度は上限が20万円となりました。

以上が大まかな変更点になります。

昨年度まであった基本工事(必須工事)がなくなり例年より容易に申請することが可能になったので多数の申し込みが予想されます。

申し込み多数で募集枠を超えた場合は抽選となります。

ご自身で行うと面倒な申請手続きなど当社が代行しますので、お気軽にお問い合わせください。

今年も早4月となり、入学式のシーズンですね。

新入生の皆様へ心よりお喜び申し上げます！🌸

さて、日本では入学式は4月に行うのが一般的ですが、他の国では9月に行うことが多いことはご存知でしょうか。

かつて多くの国で子どもが農業の手伝いをするのが一般的でした。そのため、農作業のスケジュールに合わせて入学時期を決めていたそうです。

収穫で繁忙期の夏は学校を休みにし、少し落ち着く9月から学校を始めていました。

日本でも学校教育が始まった明治時代当初は9月入学が主流でした。

ところが、1886年に政府が会計年度を4月～3月に定めたことで、学校の運営資金調達もそれに合わせたため、小学校の入学式も4月1日とされたそうです。

また、軍隊の士官学校の入学時期が4月となったことも影響しているようです。

世界には入学式のないところもあり、アメリカ、イギリス、オーストラリア、カナダでは入学式を行うところがほとんどないそうです。

式がない場合は初日はクラス発表や学校生活ガイダンスを行い、翌日から通常通り授業が始まるそうです。

みなさんいつ心の準備をしているのでしょうか．．．

このように国によって様々ですが、日本での入学式は人生の節目に当たる行事ですよね。

今まで使っていたものは思い出の品となり、代わりに新しく始まる生活に備えいろいろなものの準備が必要になってきます。

これを機にお家の中の整理・整頓をしようと思われる方も多いのではないでしょうか？

そこで、片付けるスペースが欲しい方は物置を、通学用の自転車が増えたならサイクルポートをこの機会にご検討されてはいかがでしょうか。

我が家に是非と考えられる方がいらっしゃいましたら、弊社までお気軽にご相談ください📞

『不動産売却』の流れについて？？？

こんにちは。
今回はお客様からよくご質問頂く中から
『不動産売却』の流れについて解説させて頂きます。

ご所有の不動産を売ろう！と思ったとき、まずは
これを決めなければなりません。
それは↓↓↓

①ご自身で売却予定不動産の隣の人や知り合いに売りたい意思を伝え、個人間売買で不動産を売却する。
→メリット：仲介手数料が不要である。
→デメリット：素人同士で売買を行った場合、のちのちトラブルが発生する恐れがある。
②不動産会社へ相談して、不動産会社に買ってもらう。
→メリット：売却価格が折り合えば、早期で換金することができる。
→デメリット：相手がプロのため、不利な条件と判らず、売却する可能性がある。
③不動産会社へ相談して、仲介物件として取り扱ってもらい、売却する。
→メリット：需給バランスによって、早期でかつ高価で売却ができる可能性がある。
→デメリット：仲介手数料が発生する。

私どもへご相談頂くお客様のほとんどが　『③』を選択されております。

次に不動産会社にて「価格査定」を行ってもらい、
いくらくらいでいつごろまでに売却が可能かを調査して報告してもらいます。

ここで注意点です！！
「価格査定」はなぜこの価格なのか？そしてなぜこのくらい販売期間が必要なのか？を
根拠（データ）をもってしっかりと説明してもらえる不動産会社かどうかを
ご自身で見極める必要があります。高価格で査定してもらったというだけで、
その不動産会社にお願いするのは危険ですよ！！

近隣における成約事例や販売事例、路線価といった公的な数値をしっかりと示して
説明してもらい、納得して不動産会社に依頼しましょう！！

なお、「価格査定」についてはほとんどの不動産会社が無料で実施しております。
何社かに依頼してみて、「査定価格」だけでなく、「査定価格の根拠」がしっかりと説明そして
納得できる不動産会社に依頼しないとあとが大変です。

いかがでしたか？

弊社でも、専任の不動産アドバイザーが親切、丁寧、そして「無料」で
皆様の不動産売却のお世話をさせて頂いております。
【成約時（購入者が見つかった時）に規定の仲介手数料を頂きます。→仲介手数料は成功報酬です。】

ぜひ、お気軽に弊社へご相談下さい。「当然ですが、秘密は厳守します。」

不動産は売るタイミングで得するか損するか変わってきます。

特に相続の場合は、売るタイミング次第で税金の負担が大きく減らせることがあります。

はじめに…不動産売却した場合にかかる税金とは？

不動産を売却して場合、得た利益に対して譲渡所得税がかかります。

譲渡所得の計算方法は、次のとおりです。

譲渡所得 = 不動産の売却価格 －（ 譲渡費用＋取得費 ）

　取得費：売却する不動産を購入したときの購入代金と購入にかかった諸費用の合計

　　※「不動産を購入したときの購入代金」が不明の場合は、売却価格の5%で計算

　譲渡費用：売却にかかった諸費用

この譲渡所得に、下記税率が課税されます。

所有期間が5年以下の場合：税率は39.63％（所得税 30.63％ 住民税 9％）

 所有期間が5年を超える場合：税率が20.315％（所得税 15.315％ 住民税 5％）

例えば、、、

不動産の売却価格：3000万円

譲渡費用：200万円（登記費用・仲介手数料・解体費用など）

取得費（不明の場合）：3000万円×5%＝150万円

所有期間：5年超（税率20.315%）

譲渡所得＝3000万円－（200万円＋150万円）

　　　　＝2650万円

譲渡所得税＝2650万円×20.315%

　　　　　＝約538万円　が、課税されるわけです。。。

相続した不動産を、一定条件を満たし3年以内に売却すれば、

この譲渡所得税が節税できる特例が適用できる場合があります。

3年以内に相続した不動産を売却したときに利用できる特例は、次の2つです。

①相続税の取得費加算の特例

②相続空き家の3,000万円特例

①相続の取得費加算の特例とは…

相続時に納税した相続税の一部を取得費として計上できる特例です。

譲渡所得は取得費が増加するほど減っていくため、

相続税の一部が取得費として計上できると譲渡所得税の課税額が減っていきます。

（本来、相続税は取得費用に含まれません。）

②相続空き家の3,000万円特例とは…

一定条件を満たした相続不動産を売却した場合、

譲渡所得から3,000万円が控除される特例です。

条件が揃えば譲渡所得から3,000万円が控除されるため、

譲渡所得が3,000万円以下であれば譲渡所得税は課税されません。

※①取得加算の特例と②相続空き家の3,000万円特例とは併用できないため、

　節税効果が大きい特例を利用しましょう。

それぞれの適用要件は…

ものすごく長くなってしまうので、

とにかく『相続した不動産は3年以内に売るが吉』と覚えておいてください！

不動産売却のときに譲渡所得が発生するのであれば、

特例を利用して節税するようにしましょう。

どちらの特例にも適用要件があるため、利用できるかどうか確認の必要があります。

お気軽にお問合せ下さい！

2月11日（日）愛媛マラソンが開催されました。

一度は落選したのですが、２次抽選で見事当選しました。ですが・・・落選した瞬間に高知龍馬マラソンにエントリーし、すでにホテルも予約して振込をしていたので高知龍馬マラソンは走るとして、愛媛マラソンをどうしようか、かなり迷いました。誰に聞いても絶対やめとけと言う返答ばかりでした。ただ一人の方から「谷岡さんなら出来ますよ」と言っていただき愛媛マラソンも走る覚悟を持てました。自分の中ではそう言ってくれることを望んでいたと思います。

今年は例年になく真面目に練習に取り組みました。平日は5ｋｍ程度、日曜日は15～20ｋｍ週に５日は走り10月頃から月間150ｋｍ以上の走り込みを行いました。今年で愛媛マラソンは６回目になりますがベストタイムを出すことが出来ました。「練習は裏切らない」ことが実感できました。

ただ・・・　私には１週間後に高知龍馬マラソンが控えているわけです。幸いなことに足の痛みは２～３日でやわらぎ、練習を再開しました。

エナジー・ワングループからは私を含め２名で出走しました。

いざスタートラインに整列した時、とにかく気持ちを切り替えて、「１週間前に４０ｋｍの走り込みをしたのだから」「実はこの大会が本番なんだ」などと自分に言い聞かせてました。スタート前のセレモニーで元マラソン選手の瀬古敏彦さんが今日はかなり暑くなるのでこまめに水分補給を取るようにとアドバイスを頂きました。スタート時は寒かったのですが、時間と共に気温も上昇し20度近く達したと思います。

20ｋｍぐらいまでは順調でしたが、暑さとそれによる水分の取り過ぎで22ｋｍ付近で気分が悪く吐きそうになり走れなくなりました。ここからゴールまでの約２０ｋｍはウォーキング状態でした。

この大会のユニフォームは、１週間前に愛媛マラソンの参加賞で頂いたＴシャツを着て走ってました。そして歩いている私に対して、「先週も走られたんですか」「すごいですね」「頑張りましょう」等と声を掛けて私を抜いていきました。その方たちは昨年の愛媛マラソンの参加賞Ｔシャツを着ていました。おそらく愛媛県人で今年は落選して高知龍馬マラソンを走っているのだと思いました。中には「先週の自分にまけるんですか」と言って抜いて行かれた方もいました。その方は私と同じＴシャツを着ていました。「うわ、ここにも変人がいた」と心の中で思ってました。（ランナーにとっては変人は最高の誉め言葉になります。勝手に思ってますが・・・）

なんだかんだで、ひたすら歩いて何とか完走する事が出来ました。タイムはごらんの通り惨憺たる結果でした。

なかなかフルマラソンを２週続けて完走する人は少ないと思いますので、しばらく話のネタとして使えると思いました。来年も２週連続チャレンジするか問われたら「お断りします」と答えるでしょう。たぶん・・・皆さんも人生のうち1回はフルマラソンにチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

建物を建てるにあたって、必ず守る必要がある法律「建築基準法」と言うものを聞いたことがあるかと思います。

この法律を誤解されている方が多いのですが、これは「建物を守るための法律」ではなく「人間を守るための最低限度を定めた法律」です。

例えば、耐震基準に関しては「震度6強程度の大地震であっても倒壊・崩落しないこと」と定められています。

現在（1981年以降）の新耐震基準は、（1回の）震度6強から7程度（つまり震度6強寄りの震度7）でも倒壊しないレベル、です。

震度7は、最高の震度なので上限がありません。大きな震度7や複数回の震度7なら耐えられないこともあるでしょう。また、熊本地震のように震度7が2回起こると、倒壊するものも出てきます。この度の能登の震災でも、3年ほどの群発地震で弱っていたところに大地震が来たために倒壊した新耐震基準の家屋も多かったようです。

一方、2000年からは、耐震等級1-3が定められて、等級1が1981年レベル、2がその1.25倍、3が1.5倍の揺れに耐えられる設計です。

はい、2月11日（日）第61回　愛媛マラソンが開催されました！

私も7回目のフルマラソン挑戦！愛媛マラソンは6回目になります。昨年は暑さにやられ何とか完走はしましたが、過去最低記録（前々回記録の1時間遅れ・・・）エナジー・ワングループからも6名が参戦。

今年はリベンジを！と内心秘めたる想いを持っていましたが、練習量（週1.5回のランニング）不足は否めずまた、アラフィフの肉体の劣化も感じつつ更に年が明けて左足にも異常サインが出て肉体、精神的にも不安を抱えた当日となってしまいました・・・

去年とは打って変わって、肌寒いマラソンに適した気温。若干、風と雨が気になるところですが、ここは稀代の晴れ男！　言い訳のできない気候コンディションとなりました。

小雨の中、スタートし去年のことを思い浮かべながら走ってみると・・・おっ、今年は行けそうだ。塩分補給も確実に。サプリも計画的に摂取。調子に乗ってタルトや団子は食べないようにしょう。中間点までは良いペース！これはいけるかも！自己ベスト更新できる！と妙な自信を感じながら走っておりました。

だがっ！

30キロを過ぎたところで、安定のブレーキ・・・　

30キロの壁はやっぱり大きくそびえ立っていましたね・・・

あとの10キロは時限爆弾の攣りそうな足で歩いたり。歩いたり。走ったり、、　毎回のことながら修行のじかん。

沿道からのあたたかい声援や同僚諸氏からの励ましで何とかヘロヘロで完走。

気になるタイムは、目標の4時間30分切には及ばずでしたが前回よりは50分程度短縮できました。4年前の自己最高タイムより25秒遅れ・・・これは4年前より劣化していないというべきか？

まだまだ課題の残る7回目の修行でした。応援頂いた皆様、ありがとうございました！

次回は4月！　松野町　桃源郷ハーフマラソン　5月　西予市野村　朝霧湖10キロマラソンで今シーズンは終了です。

追伸：翌週2月18日（日）高知龍馬マラソンにも当社グループから2名が出走します！

中には、愛媛と高知2週続けてフルマラソン参戦の強者も！　

　　　このブログで後日リポートしてくれることでしょう。

愛媛マラソンの日が２月１１日（明後日）となりました。

エナジー・ワングループより下記の6名が出場します
　藤川　亮　　　（11997）

　竹本　圭介　　（14564）

　谷岡　耕治　　（14667）

　森　晃一　　　（15017）

　宇都宮　圭一　（16937）

　伊賀上　洋輔　（17995）　

頑張ってください。

愛媛マラソンは、愛媛県松山市で2月に開催されるマラソン大会です。

2009年までは陸連登録選手のみの大会だったのが、

2010年から陸連登録のない一般の人も参加できる市民マラソンとなったそうです。

女子の参加はは36回大会から。

　公認：日本陸連、WA認証、AIMS公認のレースとなります。

ちなみに歴代の優勝者は

回          年          記録       氏名            所属

60          2023      2:17:27  　中村佳樹          愛媛銀行

59          2022      新型コロナウィルスの影響で中止

　　　　　　2021      新型コロナウィルスの影響で中止

58          2020      2:14:53  　岡山春紀          ｺﾓﾃﾞｨｲｲﾀﾞ

57          2019      2:19:44  　中村佳樹          愛媛銀行

56          2018      2:18:40  　石田康幸          早稲田大学

55          2017      2:09:54  　川内優輝          埼玉県庁

54          2016      2:21:00  　和田壮平          徳島市陸協

53          2015      2:21:42  　和田壮平          徳島市陸協

52          2014      2:19:39  　井上正之          愛媛銀行

51          2013      2:19:52  　城武雅            YONDEN

50          2012      2:17:51  　片岡祐介          大塚製薬

49          2011      2:19:14  　城武雅            YONDEN

48          2010      2:17:11  　久保慶和          四国電力

47          2009      2:21:46  　藤野浩一          広島市陸協

46          2008      2:21:58  　伊藤幹雄          YONDEN

45          2007      2:20:34  　藤原康至          板野郡陸協

44          2006      2:20:53  　南智浩            国学院大

43          2005      2:24:21  　藤原康至          板野郡陸協　

42          2004      2:24:41  　福留良典          三協産業

41          2003      2:18:34  　廣澤倫明          安川電機

40          2002      2:18:40  　小倉幸康          カネボウ

39          2001      2:17:21  　岩熊勇治          NTT西日本

38          2000      2:16:49  　伊藤幹夫          四国電力

37          1999      2:20:40  　中武正典          黒崎窯業

36          1998      2:19:32  　若本和昭          四国電力

35          1997      2:20:29  　判真和            旭化成

34          1996      2:21:18  　判真和            旭化成水島

33          1995      2:24:05  　山根文雄          松下電工

32          1994      2:20:43  　新城薫            国際大付属高

31          1993      2:24:06  　谷本誠            日新製鋼呉

30          1992      2:22:42  　田辺一成          日新製鋼呉

29          1991      2:19:57  　田辺一成          日新製鋼呉

28          1990      2:23:36  　山浦聡            積水ハウス関

27          1989      2:19:59  　面地和弘          大阪ダイエー

26          1988      2:25:48  　田村輝幸          雪印乳業

25          1987      2:21:50  　柏原敏郎          本田技研

24          1986      2:18:55  　山根信二          府中市陸協

23          1985      2:17:53  　神田修            マツダKK

22          1984      2:24:30  　阿部健            東洋工業

21          1983      2:25:42  　福野一郎          住金化工

20          1982      2:24:08  　賀屋健次          東洋工業

19          1981      1:01:10  　村越忍            福岡大

18          1980      1:02:47  　村越忍            福岡大

17          1979      1:01:18  　村越忍            福岡大

16          1978      1:06:24  　大森行正          クレラ西条

15          1977      1:06:34  　有田正治          電電四国

14          1976      1:02:44  　野中三徳          高知農教

13          1975      1:04:31  　内田幸二          ヤクルト

12          1974      1:02:34  　佐々木精一郎   　 神戸製鋼

11          1973      1:00:58  　谷村隼美          クレラ

10          1972      2:25:26  　上岡忠明          神戸製鋼

9            1971      2:23:38  　浦川広幸         全鐘紡

8            1970      2:24:16  　久米川健次       大阪体大

7            1969      2:21:19  　前田秋夫          旭化成

6            1968      2:24:26  　長谷川賢式      　西陵高教員

5            1967      2:24:07  　宍戸英顕          常磐炭鉱

4            1966      2:19:34  　増田亮一          日体大

3            1965      2:16:49  　宍戸英顕          群馬陸協

2            1964      2:20:05  　大西豊            帝人松山

1            1963      2:20:25  　寺沢徹            倉レ本社

女性の優勝者

回          年          記録        氏名               所属

60          2023      2:40:51      西田留衣           肥後銀行

59          2022      新型コロナウィルスの影響で中止

　　　　　　2021      新型コロナウィルスの影響で中止

58          2020      2:33:57       下門美春          埼玉陸協

57          2019      2:49:24       大城優衣          愛媛咽喉

56          2018      2:46:56       正井裕子          愛媛銀行

55          2017      2:42:36       折野加奈          三井住友海上

54          2016      2:35:31       阿久津有加        三井住友海上

53          2015      2:44:33       山上真理枝        松山大学

52          2014      2:37:03       藤原なつみ        松山大学

51          2013      2:49:10       柳澤美穂          ティップネス

50          2012      2:45:16       宮脇瑶子          四国電力

49          2011      2:59:27       高橋真由美        いしづち

48          2010      2:52:16       檜垣香織          今治クラブ

47          2009      2:56:35       河野朋恵          八幡浜高

46          2008      2:59:57       板倉奈都美        石井体協

45          2007      3:04:24       桂公子            今治アスリート

44          2006      2:50:54       楠真美            野村陸協

43          2005      2:56:39       毛利文香          三瓶高

42          2004      2:44:57       星野芳美          eＡ静岡

41          2003      3:00:37       倉橋奈都美        新産道路

40          2002      2:49:09       前田淳子          熊本陸協

39          2001      3:02:01       忠政良子          登利平ＡＣ

38          2000      3:04:55       吉松須美枝        勝間小教育

37          1999      2:42:41       浜口美穂          四国電力

36          1998      2:54:47       土佐礼子          松山大学

新年が明け、早一ヵ月経ちました。

愛媛マラソンも近づいてきたので今回もマラソンネタを投稿しようかと思っていたのですが、

本日２月２日は令和５年度１級建築施工管理技術検定(２次検定)の合格発表があったので、こちらを書きたいと思います。

遡ること4ヵ月前の10月15日(日)に高松まで上記試験を受験してきました。

今回の2次検定は施工経験や仮設・安全、施工管理、躯体施工の記述と仕上げ施工と法規の5肢1択の問題構成となっていました。

全体を通して出題は過去問題と傾向や関連性がある問題が多かったので事前対策していたこともあり解きやすく感じました。

※解きやすく感じただけで決して簡単だったというわけではありません(笑)

私は字がきれいな方ではないので採点者に読みやすい字を丁寧に書くように心掛け、記述では解答用紙を隙間なく埋めることに徹しました。

試験が終わり解答用紙は埋めてベストは尽くしたという達成感もあったのと同時に記述ということで読み手に上手く伝わるだろうかという不安要素もあり、正直自信は持てないで4ヵ月過ごしてきました。

そして2月2日、ついにその日はやってきました。

さて、運命はいかに？

自分の受験番号を確認を行いドキドキしながらいざ確認！

な、なかった…

また来年度再挑戦か…と気分が沈みかけていたら、よく見ると受験番号が違うことに気付く。

緊張のあまり下3桁の番号しか見ていませんでした(笑)

気を取り直して再度確認！

あった！！ありました！！

見間違いではないか5回くらい受験番号を確認しました。

受験を終えてからの4ヵ月間、不安を抱えていましたがマイナスの感情は一気に吹き飛びました。

※達成感よりも安堵感の方が強いです(笑)

今までの「1級建築施工管理技士補」から「補」がなくなり、晴れて「1級建築施工管理技士」となるので資格に恥じぬよう一層精進していきます。