毎年恒例のゴールデンウィーク中にデイキャンプに出掛けました。

キャンプ歴は２５年です。子供が小さい時は頻繁に行っていたのですが、今では年に１～２回行う程度です。

最近は、ユーチューブでキャンプ動画をよく見ています。昨年はメスティンを使っての料理にはまってましたが、

今回は燻製作り挑戦します。

すべてダイソーで購入しました。

作り方はいたって簡単でした。

１，ボールにアルミホイルを敷き、その上にサクラチップを一掴み入れます。

２，具材を敷き詰め、固形燃料をセットしいざ火をつけます。今回は初めてなので、定番のチーズとウィンナーとゆで卵にしました。

出来上がりがこちらの写真です。表面がうっすら色好き初めてにしては上出来でした。

１００均グッツとチップだけで、こんなに本格的な燻製を作る事が出来ました。

今年は、いろんな料理にチャレンジしてデイキャンプを満喫したいと思います。

「賃貸か持ち家か」の議論は、さまざまなメディアで取り上げられています。

しかし、70歳以上の高齢者になると、賃貸住宅を借りる難易度は急激に上がります。

では、持ち家なら大丈夫でしょうか？

持ち家は、ローンを完済すれば確かに家賃こそかかりませんが、家の補修費用や固定資産税は必要です。ある程度の築年数になれば、屋根や外壁を補修しなければならないこともあるでしょう。

何にいくらぐらいかかるのか具体的にイメージをして、その分のお金を貯めておかなければ、持ち家に住み続けるのも大変です。

想定外の災害が毎年のように全国各地で起こっていますから、自宅が災害に遭うことも想定しておいたほうがいいでしょう。台風や地震で持ち家が被害を受けた場合、その補修費は保険で全額賄えるのか。そもそも保険に入っていないなら、入ることを検討する必要もあります。

築年数も問題です。自分が平均寿命まで生きるとすれば、その時、持ち家は築何年でしょうか。現実問題として、住み続けられる建物かどうかはそこまでのメンテナンス次第でもあるでしょう。必然的に、それなりの費用がかかることを把握しておくべきです。

要は、持ち家だからといって安心はできないということです。考えないといけないことは、持ち家でもいろいろとあります。

2019年に「老後2000万円問題」が話題になりました。人によって、死ぬまでにかかるお金は全然違います。賃貸か持ち家かでも違いますし、住んでいる場所、既婚か独身か、子どもの有無も関係してきます。

自分の状況をふまえた上で、老後にどんな暮らしをしたいかを個々人が具体的に考え、それにかかる費用を準備しておかなければなりません。

「持ち家があるからいざとなったら売れば大丈夫」と思っていても、考えていた価格で売れるとは限りません。買った値段より高く売れるとは、限らないのです。

頭金を少なくして無理なローンを組んで買ってしまうと、売却しようと思った時に、ローンの残債以上で売れないことも多々あります。金利が低いから借りるのではなく、「頭金はあるけれど金利が安いから借りておこう」くらいの余裕がないと、アクシデントがあったときに立ち行かなくなります。

ローン期間中、ずっと同じ収入が得られる保証は、誰にもありません。病気になって働けなくなるかもしれませんし、転職を余儀なくされるかもしれません。家族構成が変わってしまい、世帯収入が減ることだってあり得ることです。

また、若い頃には何とも思わない「階段」も、高齢者になると苦痛になる日がきます。陽当たりのいい2階リビングも、高齢になると住みづらい家になってしまいます。階段を下りていかねばならないことから、出不精になってしまい認知機能の低下につながります。

また、介護が始まるとリビングにベッドを置くことが多いのですが、1階の方が介護の人が出入りしやすくて便利です。

若い時に好む家が、高齢者に住みやすいとは限らないということです。

でも家を買う時に、家族の人数が減ることや自分が高齢になる時のことをイメージできる人はほとんどいないでしょう。そうであるならば、ライフスタイルに合わせて気軽に転居できる賃貸物件も、選択肢としては悪くありません。

持ち家にしろ、賃貸にしろ、当たり前のことかもしれませんが、とにかく経済力をつけることです。

やはり、どちらがいいとは一概には言えませんが、家族構成も含めまだ流動的な間は、ライフスタイルに合わせて賃貸物件に住む。あるいは、家賃レベルで買える安価な中古物件を購入して、生活スタイルに合わせて住み替えをしていくのもよいのではないでしょうか。

少なくとも長期スパンで住むことを前提とした高額な物件を、買った額より確実に高く売れる確信が持てないまま目一杯のローンを組んでの購入はお勧めできません。

人生の後半戦、自分の年金額や貯金額、生活スタイルと将来的な収入がはっきり見えたころ、高齢者が住むのに心地よい物件を購入する、建てる、リノベーションをする、早めに借りるというのがよいと考えています。

終の棲家を探すときに、1つ注意してほしいことがあります。それは引っ越し先が10年、20年で取り壊しや建て替えにならないか、という点です。最後に住む家は、自分の寿命より長持ちしそうな物件を選ぶようにしてください。

住むエリアで「家」にかかる費用も大きく変わるので、自分のセカンドライフプランは早めから意識しているほうがいいでしょう。

現役時代は仕事が中心なのでアクセス重視ですが、毎日通勤しないのであれば、スーパーや病院など生活の利便性が重要になってきます。

試し住みも、賃貸物件なら気軽です。子どもの校区なんて考えなくてよくなった世代ですから、ぜひご自身の「好き」を探してみてください。郊外なら地価も下がるでしょうから、高齢者に快適な平屋を建てやすくなるでしょう。

「おひとりさま」なら、頼れる身内が近くに住んでいる物件を選んだり、身元保証や高齢者サポートなどをしてくれる存在の確保をしたりすることも検討しましょう。自分が認知症になったり、病気になったりしても、すぐに来て対応してくれる存在がいるとなれば、家主側も安心して貸すことができますし、自分自身も心強いはずです。見守りサービスを利用すれば、万が一のときもすぐに見つけてもらえるので事故物件にもなりません。今はそのような事業者もたくさんできているので、サービスの内容を確認しておくことが重要です。

経済力や任意後見手続き、見守りなどで、家主側の不安をカバーできます。そこまで備えておけば、貸さない人はいないはずです。

また「UR賃貸住宅」は、平均月収額が月々の家賃額の4倍以上あれば(家賃額6万2500円未満の場合)、年齢は問題になりませんし、保証人も不要で借りられます。礼金、仲介手数料も不要で、契約は自動更新、更新料もなしに住み続けることができます。月収がなくても貯金が月々の家賃額の100倍あるか、家賃を1年分前払いするかのいずれかの条件を満たせば入居できます。

このように賃貸であっても持ち家であっても、お金さえあれば何とかなることばかりです。誰しもが、必ず老いて死にます。生きる基盤である「住」をどうするかを考えることは、「生きる」ことを考えることでもあります。少子高齢化の社会では、とにもかくにもお金を貯めて若いうちから備えておくことが大切です。

はい、春もあっという間に過ぎてしまったような今日この頃です。

だいぶん過ごしやすくなってきましたね。さて4月、5月と例年のルーティンでシーズン最後のマラソン大会に参戦してきました。

4月14日は松野町桃源郷ハーフマラソン。5年ぶりの通常開催で山あいの小さな町がずいぶん盛り上がっていました。過酷なアップダウンが最後まで続く、厳しい難コースのハーフマラソンです。

時期外れの気温（23℃）で天候もよく絶好のマラソン日和！

ではなく、暑さでヘロヘロになってしまいました・・・　何とか完走はしましたが後半はほぼウォーキング状態・・・周りのランナーも過酷なレースに意気消沈。色々と反省ばかりが残るレースでした💦

まだまだ修行が足りなかったようです。

続いては、GW連休後半戦。5月3日、今シーズン最後のレース　野村町朝霧湖マラソン参戦！こちらもアップとダウンしかない厳しいコースのレース。過酷な状況にひよって例年通り10キロマラソンにエントリー・・・

こちらの大会は毎年多彩なゲストランナーが参加することでも有名なんですが、

今年は箱根駅伝の往年のスター【歴代山の神】が登場！　厳しいコースになぞったゲストでしたね。ほか、愛媛のレジェンドと有名美人ユーチューバーランナーも。

はい、今日のレースも絶好の天気と安定の季節外れの気温（24℃）。なんか前回と同じくハードなレースになりそうな予感・・・

で、結果は気合の激走！！で自身過去2番目の高記録でゴール！10キロということもあり、前回（4月）の半分だということでメンタル的にも良い暗示が掛かったみたいで。。。しかし、熱かった・・・ヘロヘロ💦

こちらのレースも沿道の応援が熱い。毎年のごとく、上りで心が折れそうなところにコース上いたるところでの温かい声援で気合が入りました！今年で31回を数える町ぐるみでの大会運営で非常に満足度が高いレースになりました。

これで、今シーズンの大会は終了。次回のフルマラソン（どの大会に出るかは未定）へ向け、これから休日のランニングにいそしむことにします。応援して頂いた方ありがとうございました！

お隣の金城産業の

スキットした建物が間もなく完成します。

ECO　RE　Mine

やはり環境にやさしく考慮した内容になるのだと思います。

4月も後半に差し掛かり過ごしやすい気候となりました。

過ごしやすい時期がしばらく続いて欲しいですね。

さて、タイトルにもありますリフォーム補助金とは、

『令和6年度　松山市わが家のリフォーム応援事業』です。

先日、松山市役所の広報やホームページにて告知されましたので案内します。

ここ数年は補助金の内容に大きな変化はなかったのですが、今回は変更点がいくつかあります。

それぞれ前年度との違いを説明します。

①募集金額

前年度までは第1期の募集枠が1億円、第2期の募集枠が5,000万円だったのに対して

今年度は第1期の募集枠が8,000万円、第2期の募集枠が4,000万円と少なくなりました。

また、令和元年度以降に「わが家のリフォーム応援事業」に基づく補助金の交付を受けている方は

申請することができないので注意してください。

②補助対象住宅

前年度から4と5が追加され着工年数や築年数の条件が加わりました。

③補助対象工事

前年度は基本工事(税抜50万円以上)と住環境向上工事の合算だったのですが、

今年度は基本工事なしで補助を受けることが可能となりました。

※補助対象工事と補助対象外工事があるので注意してください。

(補助対象工事になる例)

壁紙の貼替、塗替

ユニットバス取替

システムキッチン取替など

(補助対象工事にならない例)

エアコン、照明器具など家電製品の設置工事

白蟻駆除など消毒、薬剤散布

太陽光発電システムの設置

他の松山市の補助金を用いた工事など

④補助金額

前年度は補助対象工事×10％(上限30万円)＋加算額だったのですが、

今年度は上限が20万円となりました。

以上が大まかな変更点になります。

昨年度まであった基本工事(必須工事)がなくなり例年より容易に申請することが可能になったので多数の申し込みが予想されます。

申し込み多数で募集枠を超えた場合は抽選となります。

ご自身で行うと面倒な申請手続きなど当社が代行しますので、お気軽にお問い合わせください。

今年も早4月となり、入学式のシーズンですね。

新入生の皆様へ心よりお喜び申し上げます！🌸

さて、日本では入学式は4月に行うのが一般的ですが、他の国では9月に行うことが多いことはご存知でしょうか。

かつて多くの国で子どもが農業の手伝いをするのが一般的でした。そのため、農作業のスケジュールに合わせて入学時期を決めていたそうです。

収穫で繁忙期の夏は学校を休みにし、少し落ち着く9月から学校を始めていました。

日本でも学校教育が始まった明治時代当初は9月入学が主流でした。

ところが、1886年に政府が会計年度を4月～3月に定めたことで、学校の運営資金調達もそれに合わせたため、小学校の入学式も4月1日とされたそうです。

また、軍隊の士官学校の入学時期が4月となったことも影響しているようです。

世界には入学式のないところもあり、アメリカ、イギリス、オーストラリア、カナダでは入学式を行うところがほとんどないそうです。

式がない場合は初日はクラス発表や学校生活ガイダンスを行い、翌日から通常通り授業が始まるそうです。

みなさんいつ心の準備をしているのでしょうか．．．

このように国によって様々ですが、日本での入学式は人生の節目に当たる行事ですよね。

今まで使っていたものは思い出の品となり、代わりに新しく始まる生活に備えいろいろなものの準備が必要になってきます。

これを機にお家の中の整理・整頓をしようと思われる方も多いのではないでしょうか？

そこで、片付けるスペースが欲しい方は物置を、通学用の自転車が増えたならサイクルポートをこの機会にご検討されてはいかがでしょうか。

我が家に是非と考えられる方がいらっしゃいましたら、弊社までお気軽にご相談ください📞

『不動産売却』の流れについて？？？

こんにちは。
今回はお客様からよくご質問頂く中から
『不動産売却』の流れについて解説させて頂きます。

ご所有の不動産を売ろう！と思ったとき、まずは
これを決めなければなりません。
それは↓↓↓

①ご自身で売却予定不動産の隣の人や知り合いに売りたい意思を伝え、個人間売買で不動産を売却する。
→メリット：仲介手数料が不要である。
→デメリット：素人同士で売買を行った場合、のちのちトラブルが発生する恐れがある。
②不動産会社へ相談して、不動産会社に買ってもらう。
→メリット：売却価格が折り合えば、早期で換金することができる。
→デメリット：相手がプロのため、不利な条件と判らず、売却する可能性がある。
③不動産会社へ相談して、仲介物件として取り扱ってもらい、売却する。
→メリット：需給バランスによって、早期でかつ高価で売却ができる可能性がある。
→デメリット：仲介手数料が発生する。

私どもへご相談頂くお客様のほとんどが　『③』を選択されております。

次に不動産会社にて「価格査定」を行ってもらい、
いくらくらいでいつごろまでに売却が可能かを調査して報告してもらいます。

ここで注意点です！！
「価格査定」はなぜこの価格なのか？そしてなぜこのくらい販売期間が必要なのか？を
根拠（データ）をもってしっかりと説明してもらえる不動産会社かどうかを
ご自身で見極める必要があります。高価格で査定してもらったというだけで、
その不動産会社にお願いするのは危険ですよ！！

近隣における成約事例や販売事例、路線価といった公的な数値をしっかりと示して
説明してもらい、納得して不動産会社に依頼しましょう！！

なお、「価格査定」についてはほとんどの不動産会社が無料で実施しております。
何社かに依頼してみて、「査定価格」だけでなく、「査定価格の根拠」がしっかりと説明そして
納得できる不動産会社に依頼しないとあとが大変です。

いかがでしたか？

弊社でも、専任の不動産アドバイザーが親切、丁寧、そして「無料」で
皆様の不動産売却のお世話をさせて頂いております。
【成約時（購入者が見つかった時）に規定の仲介手数料を頂きます。→仲介手数料は成功報酬です。】

ぜひ、お気軽に弊社へご相談下さい。「当然ですが、秘密は厳守します。」

不動産は売るタイミングで得するか損するか変わってきます。

特に相続の場合は、売るタイミング次第で税金の負担が大きく減らせることがあります。

はじめに…不動産売却した場合にかかる税金とは？

不動産を売却して場合、得た利益に対して譲渡所得税がかかります。

譲渡所得の計算方法は、次のとおりです。

譲渡所得 = 不動産の売却価格 －（ 譲渡費用＋取得費 ）

　取得費：売却する不動産を購入したときの購入代金と購入にかかった諸費用の合計

　　※「不動産を購入したときの購入代金」が不明の場合は、売却価格の5%で計算

　譲渡費用：売却にかかった諸費用

この譲渡所得に、下記税率が課税されます。

所有期間が5年以下の場合：税率は39.63％（所得税 30.63％ 住民税 9％）

 所有期間が5年を超える場合：税率が20.315％（所得税 15.315％ 住民税 5％）

例えば、、、

不動産の売却価格：3000万円

譲渡費用：200万円（登記費用・仲介手数料・解体費用など）

取得費（不明の場合）：3000万円×5%＝150万円

所有期間：5年超（税率20.315%）

譲渡所得＝3000万円－（200万円＋150万円）

　　　　＝2650万円

譲渡所得税＝2650万円×20.315%

　　　　　＝約538万円　が、課税されるわけです。。。

相続した不動産を、一定条件を満たし3年以内に売却すれば、

この譲渡所得税が節税できる特例が適用できる場合があります。

3年以内に相続した不動産を売却したときに利用できる特例は、次の2つです。

①相続税の取得費加算の特例

②相続空き家の3,000万円特例

①相続の取得費加算の特例とは…

相続時に納税した相続税の一部を取得費として計上できる特例です。

譲渡所得は取得費が増加するほど減っていくため、

相続税の一部が取得費として計上できると譲渡所得税の課税額が減っていきます。

（本来、相続税は取得費用に含まれません。）

②相続空き家の3,000万円特例とは…

一定条件を満たした相続不動産を売却した場合、

譲渡所得から3,000万円が控除される特例です。

条件が揃えば譲渡所得から3,000万円が控除されるため、

譲渡所得が3,000万円以下であれば譲渡所得税は課税されません。

※①取得加算の特例と②相続空き家の3,000万円特例とは併用できないため、

　節税効果が大きい特例を利用しましょう。

それぞれの適用要件は…

ものすごく長くなってしまうので、

とにかく『相続した不動産は3年以内に売るが吉』と覚えておいてください！

不動産売却のときに譲渡所得が発生するのであれば、

特例を利用して節税するようにしましょう。

どちらの特例にも適用要件があるため、利用できるかどうか確認の必要があります。

お気軽にお問合せ下さい！

2月11日（日）愛媛マラソンが開催されました。

一度は落選したのですが、２次抽選で見事当選しました。ですが・・・落選した瞬間に高知龍馬マラソンにエントリーし、すでにホテルも予約して振込をしていたので高知龍馬マラソンは走るとして、愛媛マラソンをどうしようか、かなり迷いました。誰に聞いても絶対やめとけと言う返答ばかりでした。ただ一人の方から「谷岡さんなら出来ますよ」と言っていただき愛媛マラソンも走る覚悟を持てました。自分の中ではそう言ってくれることを望んでいたと思います。

今年は例年になく真面目に練習に取り組みました。平日は5ｋｍ程度、日曜日は15～20ｋｍ週に５日は走り10月頃から月間150ｋｍ以上の走り込みを行いました。今年で愛媛マラソンは６回目になりますがベストタイムを出すことが出来ました。「練習は裏切らない」ことが実感できました。

ただ・・・　私には１週間後に高知龍馬マラソンが控えているわけです。幸いなことに足の痛みは２～３日でやわらぎ、練習を再開しました。

エナジー・ワングループからは私を含め２名で出走しました。

いざスタートラインに整列した時、とにかく気持ちを切り替えて、「１週間前に４０ｋｍの走り込みをしたのだから」「実はこの大会が本番なんだ」などと自分に言い聞かせてました。スタート前のセレモニーで元マラソン選手の瀬古敏彦さんが今日はかなり暑くなるのでこまめに水分補給を取るようにとアドバイスを頂きました。スタート時は寒かったのですが、時間と共に気温も上昇し20度近く達したと思います。

20ｋｍぐらいまでは順調でしたが、暑さとそれによる水分の取り過ぎで22ｋｍ付近で気分が悪く吐きそうになり走れなくなりました。ここからゴールまでの約２０ｋｍはウォーキング状態でした。

この大会のユニフォームは、１週間前に愛媛マラソンの参加賞で頂いたＴシャツを着て走ってました。そして歩いている私に対して、「先週も走られたんですか」「すごいですね」「頑張りましょう」等と声を掛けて私を抜いていきました。その方たちは昨年の愛媛マラソンの参加賞Ｔシャツを着ていました。おそらく愛媛県人で今年は落選して高知龍馬マラソンを走っているのだと思いました。中には「先週の自分にまけるんですか」と言って抜いて行かれた方もいました。その方は私と同じＴシャツを着ていました。「うわ、ここにも変人がいた」と心の中で思ってました。（ランナーにとっては変人は最高の誉め言葉になります。勝手に思ってますが・・・）

なんだかんだで、ひたすら歩いて何とか完走する事が出来ました。タイムはごらんの通り惨憺たる結果でした。

なかなかフルマラソンを２週続けて完走する人は少ないと思いますので、しばらく話のネタとして使えると思いました。来年も２週連続チャレンジするか問われたら「お断りします」と答えるでしょう。たぶん・・・皆さんも人生のうち1回はフルマラソンにチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

建物を建てるにあたって、必ず守る必要がある法律「建築基準法」と言うものを聞いたことがあるかと思います。

この法律を誤解されている方が多いのですが、これは「建物を守るための法律」ではなく「人間を守るための最低限度を定めた法律」です。

例えば、耐震基準に関しては「震度6強程度の大地震であっても倒壊・崩落しないこと」と定められています。

現在（1981年以降）の新耐震基準は、（1回の）震度6強から7程度（つまり震度6強寄りの震度7）でも倒壊しないレベル、です。

震度7は、最高の震度なので上限がありません。大きな震度7や複数回の震度7なら耐えられないこともあるでしょう。また、熊本地震のように震度7が2回起こると、倒壊するものも出てきます。この度の能登の震災でも、3年ほどの群発地震で弱っていたところに大地震が来たために倒壊した新耐震基準の家屋も多かったようです。

一方、2000年からは、耐震等級1-3が定められて、等級1が1981年レベル、2がその1.25倍、3が1.5倍の揺れに耐えられる設計です。