私どもは日々多くのお住まいをお探しのお客様と接しているのですが、

その中で、「毎月家賃を払っているのがもったいない」というお気持ちになる方は、多いようです。

また、「今の家賃と同じくらいの返済で、どの位の家が買えるの？」

といったご質問も、多くいただきます。

そこで本日は、賃貸と購入はどちらが得か？について、少しまとめてみました。

「今の家賃を３５年間払い続けた」とした場合、購入できる価格は、次のようになります。

【Ａ】家賃が８万円なら・・・

２９００万円のローン支払いと、ほぼ同じです。

金利０．８%で３５年ローンの場合、毎月７９,１８７円の返済になります。

【Ｂ】家賃が６万５千円なら・・・

２３００万円のローン支払いと、ほぼ同じです。

金利０．８%で３５年ローンの場合、

毎月 ６２,８０４円の返済になります。

【Ｃ】家賃が５万円なら・・・

１８００万円のローン支払いと、ほぼ同じです。

金利０．８%で３５年ローンの場合、

毎月 ４９,１５０円の返済になります。

※金利は優遇金利での計算。審査が必要です。

これは全額ローンの場合ですので、自己資金（頭金）があれば、

それを足した金額の物件が、ご購入できることになります。

そして、月々にかかる費用が同じだったとしても、

購入の場合は家と土地（戸建の場合）が残ります。

また、まとまった資金が必要になったら売却して、

その後は賃貸で生活する、という選択肢もできます。

もちろん、「自由に引っ越せる」、「固定資産税がかからない」など、

賃貸の方が良い部分もあり、どういう点を重視するかによってどちらがベストかは

変わってきますので、「今後の生活で、何を大切にしたいか」を整理すると良いでしょう。

なかなか判断がつかない場合は、どうぞご遠慮なく、私どもにご相談ください。

また、「毎月いくらの返済で、金利何％、何年のローンだと、

いくらの物件をご購入いただけるか」を一覧にした資料もございますので、

ご希望ございましたらお気軽にお申し付けください。

お住まい探しにお役に立てましたら、誠にうれしく思います。

お家、土地探しの際は、お気軽にお問合せ下さい。

トイレには大きく分けて和式トイレと洋式トイレの２種類があります。和式トイレは昔ながらの形状のトイレです。便器をまたぎしゃがみ込む姿勢で使用します。足や腰に負担が掛かる為、最近では一般の家庭での設置はあまり見られません。洋式トイレは椅子のように座って使うタイプのトイレで、住宅では一般的に使われるタイプのトイレです。

最近ではあまり見かけられなくなった和式トイレ

トイレの種類とその特徴

トイレには大きく分けて「組み合わせトイレ」「一体型トイレ」「タンクレストイレ」「キャビネット付トイレ」の４種類から選べます。

１，組み合わせトイレ

組み合わせトイレは、パーツを別々に選び組み合わせることが出来るタイプのトイレです。そのパーツはトイレのタンク、便器、便座の３つです。トイレタンクは、主に手洗いが付いているタイプと付いていないタイプの２種類です。便座は普通便座・暖房便座・温水洗浄便座の３種類から選べます。組み合わせトイレはそれぞれパーツごとに分離するので、温水洗浄便座が壊れてしまった時は便座だけ交換する事が出来ます。

２，一体型トイレ

タンク一体型トイレは、便器と水をためるタンクと便座が一体型となっている形状です。タンクが非常にコンパクトでタンクと便器の繋ぎ目の少ないデザインです。すっきりしたフォルムで、組み合わせトイレと比べて隙間や凸凹が少ないので掃除がしやすい事が挙げられます。

３，タンクレストイレ

タンクレストイレは、今一番新しい形のトイレで水を溜めるタンク部分がない形状です。タンクレスは、給水管から直接水を出す仕組みです。タンクがないのでコンパクトでスタイリッシュなデザインで、隙間が少ないので掃除がしやすい特徴があります。また、水を溜めるのではなく必要な時に水を使う水道直結型になっているので、連続で水を流すこともできます。

４，キャビネット付きトイレ

キャビネット付きトイレは、タンクや給水管を隠し、更に掃除道具などの収納できるキャビネットが付いたトイレです。タンクや給水管が隠れている為、すっきりとしたトイレ空間を実現します。また、お手入れもしやすいトイレと言えます。

トイレのデザインや機能には様々な種類があります。快適で使い勝手の良いトイレ空間を作る為にはそれぞれの違いやメリット、デメリットを確認して、自分の希望やライフスタイルに合ったトイレを選ぶのが大切です。是非、そのお手伝いをさせて頂けたらと思います。

台風などによる相次ぐ大規模な浸水被害を防ぐため、今「グリーンインフラ」が注目されています。

「グリーンインフラ」とは、堤防やダムなどの人工の構造物だけに頼るのではなく、自然環境が持つ力を防災や減災に活用しようという考え方です。

例えば京都市では、洪水対策として雨水をためたり、浸透させたりする機能を持った植樹帯を整備。また、福島県の沿岸部でも震災の教訓から、津波から命を守る海岸防災林を植樹するなど、各地で「グリーンインフラ」の取り組みが進んでいます。

特に福島・郡山市が検討しているのが、治水の面。“治水”とは、大雨の際に上流から大量に流れてくる水をダムなどで一時的にためこみ、下流に流れる量を調整し、洪水を防ぐというものです。

そこで、水をためられる田んぼの機能を治水対策に応用することを目指しています。

田んぼから排水路へ水を放流する際に、水の量を抑えることができる調整板を使用します。この板を設置すると、豪雨が起こった時に放流する水の量を抑えることができるので、田んぼに貯水することができます。

大雨が降った時に、まともに排水をすれば、下流域で浸水被害を引き起こしてしまうということで、調整板を使って、降った雨を一時的に貯留して、時間差をつけて排水し、下流域の浸水被害を軽減する狙いで設置したものです。

田んぼの水を下流などに流す出口部分に、水の量をコントロールできる調整板を取り付けることで、一時的に雨水を貯留。ゆっくりと流すことで、水路や河川の急激な水位上昇を防ぎます。

堤防の整備、あるいは遊水地の用地確保など、時間がかかる点を補うという意味で、田んぼダムは期待できるという考え方になっています。

この「田んぼダム」。郡山市によると、台風などの際に水をためる期間は、長くても1日程度ということで、稲の成長や収穫に影響はないということです。

田んぼに降った雨は、水として田んぼに貯留され、川に流すことを少し遅らせることによって、下流への影響を少なくすることができます。例えば、福島県全ての田んぼを「田んぼダム」にすると約2億トンを貯められるそうです。単純計算で、東京ドーム151杯分。部分的な取り組みしかできないので、大きな河川にはあまり効果はありませんが、小さな川ではちょっとした雨では冠水させない効果があるそうです。

大事なことなので再度ご案内します(ﾟдﾟ)！

いつの間にか、松山市リフォーム補助金（2期申請）始まっています！

事前申請は8月18日（木）までです！

いろいろ補助対象の条件があります！

前回（1期募集）は抽選になりました！今回も抽選になることは間違いない情勢です。

補助金申請は、一度きり（過去に補助金を受けていない方のみ）になります。

さあ、お盆休みも目前です。

このお得な補助金を利用するのもしないのも今年度ラストチャンスです！

お問い合わせは当社スタッフまで　('◇')ゞ。

このような計画で空き地を駐車場にすることを

ご提案させていただきました。

以下リンク参照

敷地計画

この看板で　お問い合わせをいただき

すぐに満車となりました。

空き地をお持ちの方や空き家をお持ちの方等

ご検討いただければ　たとえ古いお宅が建っていても

周囲のお宅への事を考えれば

「有効な管理活用法」ではないでしょうか

新型コロナウイルスの感染者が爆発的に増えてきて、愛媛県でも1000人超えの日も珍しくなくなってきました。

この状況に慣れない様、気を引き締めて行動していきたいですね。

さて、今回はタイトルにもあります、

『令和4年度　松山市わが家のリフォーム応援事業』の第2期募集の案内をさせていただきます。

まず、A基本工事(必須）とB住環境向上工事に分かれます。

A基本工事は、

1長寿命・省エネタイプ

2バリアフリータイプ

3安全・安心(耐震)タイプ

4子育て応援タイプ

があり、A基本工事は必ず行わないと補助を受けることが出来ないのでご注意ください。

※対象工事になるかご不明の場合は弊社にご連絡下さい。

次にB住環境向上工事は補助対象になる工事、ならない工事があるのでご注意ください。

(補助対象工事になる例)

壁紙の貼替、塗替

ユニットバス取替

システムキッチン取替など

(補助対象工事にならない例)

エアコン、照明器具など家電製品の設置工事

白蟻駆除など消毒、薬剤散布

太陽光発電

他の補助金を用いた工事など

条件を満たすとA+Bの10％の補助(補助金上限額30万円)を受けることが出来、その他加算条件を満たすと最大で110万円の補助が出ます。(募集の上限を超えた場合は抽選になります)

第2期募集は8/1(月)～8/18(木)までなのでご注意ください。

松山市役所による概要は下記URLになります。

https://www.city.matsuyama.ehime.jp/bosyu/140601201404.html

申請に際しての諸条件などは当社までお問い合わせください。

例年申し込みが多く抽選になる場合が多い制度です。

面倒な申請手続きなど当社が代行しますので、お気軽にお問い合わせください。

お伺いや工事の際は、感染症対策を行い安全に施工してまいりますのでご安心ください。

年々気温が上昇し40℃を超える日もある日本の夏。あまりの暑さに体にも大きな影響をもたらしており、体調をくずしてしまう人も多いのではないでしょうか。暑さは疲れにも深く関係しているため、蓄積された疲れを引きずって毎日過ごしている方もいますよね。今回は毎日の食事で夏バテや疲労を予防し、元気な生活を送るための手助けとなる食べ物やその効能を紹介します

■ 疲労回復に効果のある食べ物ランキング

・1位：イミダゾールペプチドたっぷり「鶏むね肉」

・2位：ビタミンB1豊富な「豚肉」

・3位：イミダゾールペプチドとタウリンのＷ効果「カツオ」

・4位：疲れやすい体に鉄分補給「レバー」

・5位：ビタミンＥの補給に「うなぎ」

・鉄分豊富な食べ物

・βカロチンたっぷり緑黄色野菜

・疲労回復に即効性がある食べ物

運動後や日常の疲労には休息が必要ですが、食べ物でも回復を助けることができます。たんぱく質を構成するアミノ酸にはいくつかの種類があり、そのアミノ酸のなかでも疲労の回復に適したものがいくつかあります。
大豆やインゲン豆、納豆などの豆類には、疲労回復効果が期待できるレクチンやロイシン、アスパラギン酸という物質が含まれています。疲労回復効果のあるアミノ酸がまんべんなく含まれる大豆製品は、多くの食品のなかでも疲労回復効果が期待できる優秀な食品です。
また、レバーにも疲労回復効果の高いアミノ酸がしっかりと含まれています。にんにくや長ネギなどの香味野菜を使うことでさらに高い効果が期待できます。同時にビタミンの豊富なグレープフルーツなどの果物も食べてみてください。食品は、体内での消化・吸収サイクルを経て、吸収された栄養素が少しずつ機能していきます。食べてすぐに効果が現れるものでなありませんが、食べる食品の種類によっては効果が期待できるものがあります。上手に取り入れて早めに疲労をリセットしましょう。

「家を買う」ということは、一般的にはそう頻繁に機会があることではございませんので、

物件選びに際し、「何からすれば良いのだろう？」ということも、あるかと思います。

そこで、物件選びをされる時におこなっていただいた方が良い内容を、

私なりにお伝えしたいと思いました。

ご参考になれば幸いです。

【物件選びのポイント】

（１）総予算の目処を立てる

お住まい購入の資金は一般的に、

「自己資金（貯金など）」「親族などからの援助」「銀行などからの借入れ」

の３つがあると思います。

この中で「銀行などからの借入れ」は、最も金額が大きくなることが多いのですが、

これは年収や年齢、勤続年数、家族構成などで、借入れできる額がかなり変わってまいります。

ですのでまずこれを把握し、それに他の２つを足すことで、購入に使える「総予算」がわかります。

この目処を立てないままいきなり物件を探し始めると、「これがいいな！」と思ったものが見つかっても

資金が足りず、結局振り出しに戻る、といったことが起きてしまいます。

そのため、まず総予算の目処を立てるのはとても大事なのです。

当店にご相談いただければ、金融機関への事前審査依頼を

代行させていただいて借入可能額を確認するとともに、資金計画を作成してご提案いたします。

お気軽にご用命ください。

（２）親族などの意見を聞いておく

家という大きなお買物になると、それに関係してくる人も数が増えてきます。

そのため、自分だけの意思ではなかなか決定ができないということがあります。

配偶者はもとより、親御様、お子様、ご親戚などの意見をあらかじめ確認しておき、

それを考慮したお住まい探しをすれば、後になって話がひっくり返ってしまう、

ということを避けることができます。

私が以前担当させていただいたお客様で、気に入った家が見つかり買う寸前だったのに、

ご親戚に風水をすごく気になさる方がいらっしゃって、その方のご意見で泣く泣くあきらめた・・・

というケースもありました。

そのようなことにならないためにも、ご親族など関係してくる方のご意見を、

しっかり聞いておいていただくのが良いと思います。

この他にもお伝えしたい内容があるのですが、

長くなりましたのでまた記載したいと思います。

お住まい購入に関し、ご不明点やご要望、お考えやお悩みなどをぜひお聴かせください！

今年は、例年になく早い梅雨明けとなり暑い季節がやってきました。

熱中症対策と快適に仕事を進めていくために、空調服を購入にしました。

マキタ　ファンジャケット（ベストタイプ）

ファンユニットとバッテリー

「空調服）とは、服についた小型ファンで服の中に外気を取入れて

身体の表面に大量の風を流すことにより汗を気化させて

涼しく快適に過ごしていくための商品です。

使用するエネルギーもエアコンなどに比べるて格段に少なく

環境にも配慮した製品です。

実際に着てみての感想

①二つのファンで風を起こしジャケット内に涼風が行き渡り快適に作業が出来ました。

②軽量性や伸縮性が高いため、作業で大きな動きをしても安心です。

③ファンの音が思ったより大きく感じました。

今年も猛暑になることが予想されます。外での作業される方は、こまめな水分補給と

空調服でこの夏を乗り切りましょう。

不動産売却時の満足感の違いは、何に起因するのでしょうか。「いい人に買ってもらえるか」とか、「早めに売れた」などはあるかもしれませんが、価格が占める割合が大きいと思います。思ったより高く売れれば、それだけで満足感はぐんと高まると思います。

当初から状況をよくわかった上で現実に即した売却価格を設定していれば、売却後、不当に低い金額で売ってしまったと感じることはないはずです。しかし、破格に高い売却価格を夢見てしまった場合は、それより低い価格で売ってしまった場合に後悔することになります。現実的な売却価格を見ておくことが、満足感を高めることにつながるわけです。

では、「現実的な売却価格」はどうつかめばいいのでしょうか。

売りたい物件の周辺地域にある類似物件が過去にどれくらいの価格で売れたか、そして、現在どのような物件がどれくらいの価格で売りに出されているか。過去と現在の価格という2つの観点から見て行くと、売りたい物件の相場がだいたい見えてきます。

希望の売却価格にできるだけ近い金額で売るためには、成約までの期間を短めに想定しておくことも重要です。

一般的には売りに出してから1か月以内、遅くとも3か月以内で売れるように考えておくべきです。そうでないと売れ残りのイメージがついてしまい、値下げしなくてはならなくなります。成約までに1年以上かかった人は何度も値下げしているはずなので、満足感は下がるはずです。

「高めに価格設定しておいて、売れなければ値下げすればいい」という考えは裏目に出やすいということです。「売却価格の設定を高めにしすぎない」「売りに出してから3か月以内での成約を目指す」という2点を念頭に置き、納得できる売却を目指したいと思います。

四国地方も今週梅雨入りし、コロナ禍のマスク生活も合わさって憂鬱なジメジメした

嫌な季節となってきました・・・みなさんどうお過ごしでしょうか。

ジメジメと言えば湿気、湿気と言えばカビ・・・

しかし！快適に安心して過ごせるように、お家の湿気、カビ対策をしてみませんか？

【浴室】

一年中湿気があるのが浴室です。

だから常に湿気対策はしなければいけないのですが、今の時期はカビの繁殖時期なので、今まで以上に湿気対策に力を入れなくてはなりません。

浴室の湿気対策は、とにかく換気扇を回して湿気をなくすことです。

できれば、24時間つけっぱなしが良いでしょう。その時、浴室のドアは若干開けておくのがポイントです。

室内の空気の流れも良くなり、効率的に換気ができますよ。

【クローゼット収納・押入】

クローゼット収納や押入は部屋の奥にあり、閉めきっている場合が多いので、湿気が溜まりカビが繁殖しやすくなっています。

クローゼットを開けた時、カビ臭いと思ったことはありませんか？

本革のベルトやカバンがカビていたことはありませんか？

そんなクローゼットの湿気対策は、浴室と同様にやはり換気をすることです。

服をクローゼットに掛ける時は、ギュウギュウに詰め込まず、空気の通り道ができるようにゆったり間隔をあけましょう。

また、部屋の換気をする際には、クローゼットも一緒に開けてクローゼット内の換気もしましょう。

市販の除湿剤や新聞紙などを置いて、湿気を取るのも効果的です。

【エアコン】

梅雨は、湿度が高くなって蒸し蒸しするので、この時期からエアコンを使いだす方も多いのでは？

エアコンの除湿、ドライ運転を使って雨で干せない洗濯物を部屋干しすることも増えてきますよね。

しかし部屋が快適な分、エアコンが湿気を吸いカビが繁殖しやすくなっています

エアコンのカビ対策は、フィルターを掃除することが一番です。

フィルターの外側の面に掃除機をかけ、取りきれないホコリやゴミは、使わなくなった歯ブラシなどでで擦るように取り除きましょう。

吹き出し口や、エアコン上部も拭き取るようにしてください。

そのほか、室内拭き掃除にエタノールを使うのも効果的です。

タンパク質を分解させる効果があるエタノールは、カビの掃除に適しています。無水エタノールであれば、水に弱い家電の掃除にも使用できます。

カビ発生の予防にもなります♪

梅雨明け予想は平年、7月19日前後になっています。あと一か月で昨年、一昨年とちがう夏到来を期待したいものです。

梅雨明けと同時にコロナウイルスもどっかに行ってしまえばいいのにと思う、2022年の初夏です・・・